4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
99084 Thüringen - Erfurt

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir möchten unsere wunderschöne Eigentumswohnung am Stausee Hohenfelden verkaufen. Hier hat man seine Ruhe, kann nach Feierabend spazieren gehen und einfach am Seeufer die Seele baumeln lassen. KiTa Plätze sind kein Problem und meist mit dem Arbeitsweg kombinierbar. Man lebt dort wo andere ihre Freizeit verbringen.

Eine Nutzung als AirBnB ist ebenfalls lukrativ, eine Nachbarwohnung erzielt so die übliche Nettokaltmiete in 3-4 Monaten.

Wohnfläche ca. 119qm
Errichtet/ausgebaut 2007
Teilmodernisiert 2019 Kaminofen, 2021 Küche, 2021 Schlafzimmer

Es handelt sich hier um eine 2007 errichtete Eigentumswohnung in einen Wohngebäude Baujahr 1975.
Die Wohnung verfügt über 2 Etagen im Dachgeschoss des Gebäudes. Nach betreten der Wohnung stehen Sie im Flur mit Zugang zum Hauptbad, der Küche, einem Schlafzimmer und dem großen Wohnesszimmer.
Alle Räume sind großzügig geschnitten.
Das Wohnzimmer verfügt über 41qm Fläche ohne Dachschrägen und bietet genügend Raum für die ganze Familie. Über die breite Fensterfront haben Sie einen wundervollen Blick in die Landschaft und können das Frühstück beim Sonnenaufgang genießen.
Das Schlafzimmer bietet mit seinen 17 qm genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, Ehebett und Kommode.
Die Küche wurde 2021 Modernisiert, fast alle Schränke sind mit Auszügen versehen, Backofen in Arbeitshöhe, extra breites Kochfeld und ein Side by Side Kühlschrank runden das moderne Gesamtbild ab.
Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und ausreichend Platz. Ein Handtuchheizkörper kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung angebracht werden.

Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein geräumiger Zentralbereich, Staufächer in der Dachschräge, ein Gästebad, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Kinderzimmer.
Das Gästebad ist funktionell gehalten mit Badewanne Toilette und Waschbecken.
Das Kinderzimmer wird durch den Schornsteinverbau geteilt und bietet somit eine Spiel/Kuschelecke und mehr als ausreichend Platz.
Das Arbeits- und Gästezimmer bietet über die Fensterfront einen Panoramablick über die Landschaft und ausreichend Platz für ein Ecksofa, Schreibtisch, Bücherregal und Bastelecke.

Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil von ca. 15 qm.

Die Heizkosten sind in der Wohnung sehr gering, da diese 2007 energetisch errichtet wurde. Der 2019 eingebaute 7KW Automatikkaminofen heizt innerhalb von 1 1/2 Stunden fast die gesamte Wohnung auf.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Flüssiggas-Brennwert-Zentralheizung.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße am Stausee Hohenfelden. Bis zum Wasser sind es zu Fuß 160m. 130m entfernt ist die Bushaltestelle Campingplatz-Stausee Hohenfelden. Bis Kranichfeld sind es mit dem Auto 2,5km, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Ärzte, Sportvereine, Schulen und die öffentliche Verwaltung. Die Stadt Kranichfeld besticht durch sein historisches Zwei-Burgen-Ensemble und den Events auf der Niederburg. In Fußreichweite findet man den Aktivpark Hohenfelden, Eventgastronomie „Hans am See“, Thüringer Glitzerwelten, die Avenidatherme und auf der anderen Seeseite das Freilichtmuseum Hohenfelden.
Die Wohnung ist sehr gut an den Verkehr angebunden, innerhalb von 8 Minuten ist man auf der Autobahn A4 oder in 15 Minuten in Erfurt Innenstadt.