Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Viktoriastrasse 22, 26954 Niedersachsen - Nordenham

# Objektbeschreibung
Dieses interessante und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die ideale Investitionsmöglichkeit in Nordenham. Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 erbaut und in 1984 um einen großzügigen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², eine Nutzfläche von ca. 708 m² und bietet somit ausreichend Platz für unterschiedliche Geschäfts- und Wohnkonzepte. Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich ein Empfangs- und Bürobereich, ein Flur, die Sanitäranlagen, eine Küche und ein weiteres Büro. Diese Gewerbefläche umfasst eine Fläche von ca. 104 m². Durch den Seiteneingang erreichen Sie eine kleine, separate Wohnung mit einer Größe von ca. 40 m². Ein Wohn-Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Flur und das Badezimmer mit Dusche und WC stehen hier zur Verfügung. Im Dachgeschoß finden Sie eine weitere vermietete Wohnung mit einer Größe von ca. 80m² vor. Der Anbau wird wie folgt genutzt: Im Erdgeschoß befindet sich der Lagerraum und eine kleine Fahrzeughalle, welche ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung und Logistik bietet. Im 1. Stock liegen neun gut proportionierte Büros mit ausreichend Platz für geschäftliche Aktivitäten sowie ein Archiv zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Dokumente. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander. Im Dachgeschoß befinden sich die Sanitäranlagen mit Duschen und Umkleiden und ein Sozialraum für die Mitarbeiter. Das Gebäude ist teilunterkellert und stellt somit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung und das großzügige Raumangebot ermöglichen eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet gleichzeitig Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsanforderungen. Die Wohnungen sind vermietet und die Gewerbeflächen sind frei nutzbar. Lassen Sie sich diese hervorragende Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 828 m²
Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Nutzfläche: ca. 708 m²
Bürofläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nordenham mit guter Anbindung an Oldenburg, Bremerhaven und Bremen.
Nordenham ist mit 26.102 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 198,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.08.2015
Gültig bis: 16.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3138