Haus zum Verkauf €649.000
01257 Dresden - Leuben

Wir möchten uns leider aus Altersgründen von unserer zu groß gewordenen Immobilie trennen.
Wir haben über 30 Jahre im Haus gearbeitet und gewohnt. Den kurzen Arbeitsweg haben wir immer genossen, weil man als Selbstständiger wenig Freizeit hatte.

Die Immobilie befindet sich im Osten von Dresden im Stadtteil Leuben.

Im 20 Minuten fussläufig bis zur Elbe.

In direkter Umgebung befindet sich zur Naherholung ein Kiessee mit Wasserski Anlage mit Strandbar und Möglichkeit zum schwimmen und baden.

Das Haus ist voll unterkellert. Mit 126 m2 Fläche und 9 verschieden großen Kellerräumen.
Unter anderem ein Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Sehr gepflegtes, geräumig breites Treppenhaus. Vom Keller bis ins 2. OG gefliest und Rauputz an den Wänden.
Auch für Einbau einer Treppenliftes geeignet.

Heizung: Gas (2002 Erneuerung)

Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden.

Sanierung 1997:
- Dach neu eingedeckt (Biberschwanz)

- Fassade (alter Putz abgeschlagen)
komplett neu verputzt und gestrichen
- Heizung, Sanitär, Elektrik im 1. und 2. OG
neu

- Fenster( Kunststoff Isolierverglasung um 1.
und 2. OG neu und Velux Dachfenster
Isolierverglasung in Dachgeschoss neu.

- Treppenhaus Renovierung mit Bodenfliesen
Rauputz an den Wänden.


Gewerbe im EG individuell gestaltbar.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

2 Wohnungen mit gesamt 248 m2, 12 Zimmer.

Im 1. OG befindet sich u.a. ein Schlaf- oder Gästezimmer mit einem separaten WC mit Dusche.
Somit gibt es 2 Bäder im 1. Stockwerk.
2 weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer).
An einem der Schlafzimmer ist eine mit Fenstern verglaster Veranda.
Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Flügeltür zu einem weiteren Zimmer (z. B. Speisezimmer). Die Wohnung besitzt einen sehr geräumigen Korridor.
Die Küche verfügt über einen kleinen separaten Wirtschafts- bzw. Abstellraum .

Im 2. OG gilbt es noch einen separaten Abstellraum vom Treppenhaus aus.
Eine große Wohnküche mit separaten Wirtschaftsraum.
Ein Wohnzimmer über 2 Ebenen ( mittels Treppe
verbunden). Am Wohnzimmer ist noch ein kleiner Raum (z.B. Büro).
Ein Schlafzimmer. Ein weiterer schöner, lichtdurchfluteter Raum (Esszimmer, Kinderzimmer, vielseitig nutzbar) mit Durchgangstür zu einem weiteren kleinen Raum.
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1 Gewerbe im Erdgeschoss mit 120 m2.

Gewerbe im EG nutzbar z.B. Arztpraxis, Therapie, betreutes Wohnen, Pflegedienst, Kurzzeitpflege (Treppenhaus für Treppenlift geeignet), Frisör, Kosmetik, Nagelstudio, Ladenlokal jeglicher Art, Büro, Gastronomie und vieles mehr.
Auch für Bestattungsinstitut vielleicht interessant. Friedhof in direkter Umgebung.

Parkmöglichkeit vorm Haus.
2 Parkplätze hinter dem Haus.

Auch als Mehrgenerationenhaus möglich.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus) Haltestellen in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sparkasse und vieles mehr, alles fussläufig schnell erreichbar.

Zur Zeit wohnen wir selbst noch in der Immobilie.
Bei Verkauf wird das gesamte Haus frei.

Es steht dem Käufer dann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen das gesamte Objekt zur Verfügung.

Für den Käufer „PROVISIONSFREI“

Einige Fotos der Immobilie haben wir oben eingestellt.

Bei echtem Kaufinteresse würden wir uns sehr über Ihre Nachricht freuen und dann einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.