Haus zum Verkauf €795.000
23942 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Dassow

# Objektbeschreibung
DIE GELEGENHEIT: idyllisch ruhig und modern wohnen vor den Toren Lübecks & Hamburgs mit der herrlichen Ostsee vor der Tür - ohne Tourismus, mit einzelnen, menschenleeren Badebuchten! Zusätzlich sehr gute Einnahmequelle durch Ferienvermietung (TOP - Kapitalanlage durch sehr erfolgreiche Ferienvermietung mit mindestens 345 Tagen im Jahr!)!
Hier stehen Ihnen 2 gepflegte, einzelne Wohnhäuser zur Verfügung, was Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
- Mehr-Generationen-Wohnen
- Wohnen im modernen Einfamilienhaus und arbeiten im Zweifamilienhaus
- 2-3 Ferienwohnungen zur Vermietung
- Laden / Café / Kneipe
- Arztpraxis / Büro/ Kanzlei
Durch die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung bzw. Vermietbarkeit haben Sie hier eine TOP - Kapitalanlage!
Das Häuserensemble wurde umfangreich modernisiert und renoviert:
Das erste Haus, zur Straße liegend, mit neuer Gasheizung und Brennwerttechnik, beherbergt im EG eine ca. 90 m² große Wohnung, mit neuwertigem Holzdielenboden, einem modernisierten Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Großflächenfliesen, eine einfach gehaltene Küche mit großem Spülbecken im amerikanischen Stil und 2 Hinterausgängen zum Innenhof, der mit viel Liebe zum Detail wunderschön bepflanzt und dekoriert ist. Diese EG - Wohnung lässt sich, mit wenig Aufwand, in 2 kleinere Wohneinheiten umbauen und man hätte dadurch 2 weitere Ferienwohnungen zur Vermietung.
Über ein Seitentor gelangt man in den Innenhof und über eine breite Treppe in die ca. 60 m² große Ferienwohnung im OG. Hier wurde die Zwischendecke entfernt, was den Räumen sehr viel Freiraum und Freigefühl vermittelt. Hier genießen Ihre Gäste einen offenen und gemütlichen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Dachterrasse mit Holzdielen. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich vermietet (mind. 345 Tage im Jahr ausgebucht!) und bietet Ihnen ein sehr gutes Zusatzeinkommen, mit dem die Finanzierungskosten des Hauses stark reduziert werden können.
Vor diesem Haus gibt es 4-5 Parkplätze.
Das zweite Haus, ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1995, befindet sich in zweiter Reihe und verwöhnt nicht nur mit dem ruhigen Innenhof vor dem Eingang, sondern mit einem sehr großen und wunderschönen Garten nach hinten. Dieser Traum von einem Haus wurde erst kürzlich umfassend und mit sehr hochwertigen Materialien renoviert und modernisiert: beeindruckender Naturschieferboden im Erdgeschoss, Eichenparkett im Obergeschoss sowie Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine schöne, neue Eichenholztreppe mit eingelassenen LED - Spots und Bewegungsmelder verbindet das Unter- und Obergeschoss.
Im OG stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad-en-Suite mit beleuchteter Naturstein-Dusche zur Verfügung sowie ein sehr großes, helles Kinderzimmer, das sich ganz einfach in 2 kleinere Zimmer teilen lässt. Außerdem gibt es für die Kleinen eine zusätzliche, urgemütliche Kuschel - und Spielecke, die sich auf einer Empore im offenen Flurbereich befindet. Das runde Fenster dort erinnert an ein Bullauge und dieser Bereich wurde wie ein Schiff gestaltet (einige Elemente fehlen inzwischen).
Im Erdgeschoss befindet sich das Highlight der Immobilie: eine top moderne, lichtdurchflutete, offene Küche mit großer Kücheninsel und anschließendem Ess- und Wohnbereich. Ein großer Wintergarten verwöhnt Sie mit einem sagenhaften Blick ins Grüne! Außerdem genießen Sie im Erdgeschoss ein großes, helles Arbeitszimmer, ein neues Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum.
Das Haus verfügt außerdem über elektrische Rollläden.

# Ausstattung
PV - Anlage (Leistung: 7,2 kWp & Akkusystem mit 7,5 kWh) = Autarkie bei Stromausfall!
2 einzeln stehende Häuser:
1. Einfamilienhaus mit ELW/Fewo (1920, neue Heizung, Heizkörper, neue Badezimmer (EG & OG), bessere Grundrissgestaltung, etc.)
2. Einfamilienhaus (1995), 2021 TOP modernisiert, 2 neue Bäder, neue Küche, neue Böden, Fußbodenheizung (Heizungssystem nicht neu), etc.
1 große Scheune (mit wohnlich ausgebautem Raum!)
insgesamt 5 Bäder (4 modernisiert, 1 sehr gepflegt, aber nicht modernisiert) plus 1 weitere möglich (Anschlüsse noch vorhanden, derzeit als Waschküche genutzt)
Internetgeschwindigkeit: derzeit genutzt 50 MBit, möglich sind 100 MBit

Es liegt für jedes Gebäude ein eigener Energieausweis vor: Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E für das Haus aus 1995 und ein Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse H und einem Endenergieverbrauch von 271,6 kWh. Beide Energieausweise wurden VOR den Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und könnten aktuell eine bessere Energieeffizienz erreichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Sonstige Fläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Kleinstadt Dassow, unweit eindrucksvoller Ostseestrände, zwischen den Hansestädten Wismar und Lübeck und nur ca. 1 Stunde von Hamburg entfernt.
Von hier sind Sie in wenigen Minuten an wunderschönen und einsamen Badebuchten, wo Sie das Baden in der Ostsee ganz ungestört genießen können - fernab von Tourismus. Wer den Trubel liebt, hat es auch nicht weit zu den touristischen Stränden wie den Travemünder Strand oder den Timmendorfer Strand oder zur Steilküste Boltenhagen.
Dassow beherbergt ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: KITA, Schulen ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Praxen, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie gastronomische Einrichtungen. Eine Vielzahl von ansässigen Vereinen prägen das gesellschaftliche und gesellige Leben der Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2015
Gültig bis: 12.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145150417#9eTaK