Haus zum Verkauf €290.000
54552 Rheinland-Pfalz - Dockweiler

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit fest vermieteten Gewerbeanteil und angrenzender Halle sowie großem Grundstück, Dockweiler (11)

Dieses in der Ortslage von Dockweiler liegende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Der Wohnteil im Obergeschoss ist derzeit leerstehend und bedarf einer Sanierung. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss und die daran angrenzende Halle sind derzeit fest an einen lokalen Handwerksbetrieb vermietet. Die Nutzfläche der Geschäftsräume beträgt ca. 126 m², die Lagerhalle hat eine Größe von 15 x 20 m.

Die Autobahnanschlussstelle „Vulkaneifel“ Richtung Mayen/ Koblenz und Wittlich/ Trier ist in nur 4 Autominuten erreichbar. Dockweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort Dockweiler selbst, bietet eine Bäckerei mit Sitzcafe und kleinem Lebensmittelsortiment. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im nahe gelegenen Daun.

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 100m². Das Grundstück ist 2.210 m² groß.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Alufenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 648,1 kWh/(m² · a)
Baujahr gem. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Einteilung:
Gewerbe:
Erdgeschoss:
Eingang, Ausstellungsfläche, Büro, WC, Teeküche, Aufenthaltsraum

Wohnen:
Erdgeschoss:
Hauseingang, Windfang, Abstellraum, Treppenhaus, Gäste WC im ½ Stock

Obergeschoss:
Treppenhaus, Wintergarten, Wohnungseingangstür, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Duschbad

Dachgeschoss: Speicher

Keller: Kellerräume mit Heizung und Tankraum

Außen: Garage, Halle, großer Hof

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 426 m²
Grundstücksfläche: ca. 2210 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 648,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Dockweiler 11 Immo