4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist aktuell wohl einzigartig am Immobilienmarkt in Lübeck. Gelegen ist sie in einem der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt – St. Gertrud, direkt in der Parkstraße. Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses und steht zur freien Verfügung. Errichtet wurde die Immobilie ca. 1905 in massiver Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf die Küche mit Speisekammer, das Badezimmer und die Diele sowie vier weitere Zimmer und den Balkon zur Straße verteilen. Vom Balkon aus haben Sie einen direkten Blick auf den Stadtpark. Drei der Zimmer sind über Doppelflügeltüren miteinander verbunden und sind natürlich auch direkt über die Diele zu betreten. Das große Schlafzimmer liegt separat. Circa im Jahre 1984 wurde die Immobilie kernsaniert. Seitdem ist ca. im Jahr 2006 noch einmal die hintere Fassade inklusive der Fenster überarbeitet worden, sowie ca. 2009 eine neue Gasheizung eingebaut worden. Circa in diesem Jahr wird die vordere Fassade überarbeitet, die Gelder hierfür sind in der Rücklage vorhanden. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 500 Euro pro Monat und umfasst alle Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser und Abwasser.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil St. Gertrud, welcher zu den besten Wohnlagen in Lübeck zählt. Der Stadtpark und die Wakenitz, der Stadtwald Lauerholz, die Wesloer Tannen, der Drägerpark und Gothmund sind u.a. diesem Stadtteil zuzuordnen und bestimmen die Lebensqualität. St. Gertrud ist an das Nahverkehrsnetz angeschlossen, es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung Richtung Ostsee und Hamburg. Durch die neu errichtete Erich-Warburg-Brücke gelangen sie sehr schnell zur Autobahnauffahrt Lübeck Mitte (A1). Sämtliche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Geschäfte und Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten und ein großes Angebot für sportliche Aktivitäten, z.B. Tennisplätze, Reitverein und Freibäder, prägen dieses Wohnumfeld.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93,81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Gültig bis: 2034-03-28
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267968