Haus zum Verkauf €285.000
38259 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 besticht durch seinen historischen Altbau-Charme und ist ein echtes Juwel, welches aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte und Zuwendung benötigt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m² befindet sich das imposante Herrenhaus mit einer Wohnfläche von rund 194 m², die sich auf zwei Geschosse verteilt. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Für ausreichend Stellfläche sorgen ein ca. 95m² großer Keller und ein ca. 100m² großes Dachgeschoss, welches zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden könnte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich drei offene Räume, eine Küche, ein Badezimmer (seniorengerecht umgebaut) und ein Gäste WC. Von dem großen Balkon schaut man ins Grüne und erblickt das eigene riesige Grundstück. Ein schöner Specksteinofen lässt in kalten Tagen das gesamte Haus erwärmen.

Im 1. OG befinden sich ebenfalls 3 Räume, eine Küche, ein großes Bad und ein weiterer Balkon, von dem man einen wunderschönen Ausblick hat.

Das Haus wird schon seit längerem nicht bewohnt.

Wenn man diesem Gebäude die nötige Aufmerksamkeit schenkt, bekommt man ein imposantes, altehrwürdiges Herrenhaus mit großem Charme.

DENKMALSCHUTZ
Es gibt sowohl Vor- als auch Nachteile.
An einem Denkmal Geschützen Haus dürfen Sie grundsätzlich alles verändern, wenn diese dem Schutz des Gebäudes dienen, bzw. sein optischer Zustand nicht verändert wird.
Über die Verpflichtung zum Denkmalschutz wird Sie die Stadt Salzgitter gerne informieren.

Vorteile
Einzigartiger Charakter der Immobilie
Oft steuerliche Begünstigungen
Staatliche Fördermittel
Hohe Denkmalabschreibung
Sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge
Langfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial

Der Staat hat ein Interesse daran, kulturell bedeutsame Bauwerke zu erhalten und zu pflegen. Daher werden i.d.R steuerliche Anreize geschaffen.

Einer der Hauptnachteile ist die Notwendigkeit, bei Renovierungsarbeiten eng mit dem Denkmalamt zusammenzuarbeiten.

Als Eigentümer eines Baudenkmals sind Sie zudem verpflichtet, das Gebäude instand zu halten. Diese Instandhaltungspflicht kann zusätzliche Kosten verursachen.
Informieren Sie Sich gerne bei der Stadt Salzgitter.

Ein kurzer Überblick über die wichtigsten Steuervorteile für Sanierungs- und Modernisierungskosten
(Quelle https://www.wba-weimar.de/wissen/denkmalschutz) :

90% der Kosten können steuerlich geltend gemacht werden
Abschreibung erfolgt über 10 Jahre mit jährlich 9%
Vermietete Objekte: Abschreibung bis zu 100%
Erste 8 Jahre: 9%, darauf folgende 4 Jahre: jeweils 7%
Bundeslandabhängige Zuschüsse zu Mehrkosten von Baumaßnahmen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
-2 Balkone
-1 Terrasse
-2 Badezimmer
-2 Gäste WC
-Doppelfenster (2Fach verglast)
-Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum ausbaufähig
-Kamin (Specksteinofen)
-Garage (Nebengebäude)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,80 m²
Kellerfläche: ca. 96 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26#YVsZ4K