Haus zum Verkauf €299.000
Ahornweg 8, 27239 Niedersachsen - Twistringen

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine massiv gebaute Immobilie mit viel Wohnraum, in der Sie Wohnen, Freizeit und Hobby unter einen Hut bringen können — und: wenn Sie zu zweit sind, können Sie die Einliegerwohnung im Obergeschoss vermieten, um Einnahmen für die monatliche Finanzierung zu generieren.
Alternativ können auch Ihre Kinder in die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern + Küche und Bad einziehen.

Mit ein paar Renovierungs-Arbeiten können Sie das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, eine Garage, ein Carport, ein Gartengerätehaus, eine überdachte Terrasse, einen Gartenteich und ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden.

Der Kaminofen im Wohnzimmer trägt dazu bei eine warme und wohnliche Atmosphäre zu schaffen und kann dabei helfen, die Heizkosten auf einem niedrigen Niveau zu halten.

Die Küche mit über 21m² Fläche ist als Wohn- und Essküche gestaltet. Sie kann zum Wohnzimmer geöffnet werden.

Die Bodenbeläge sind größtenteils mit Laminat belegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden belegt — die Bäder und Küchen sind gefliest. Im Obergeschoss befindet sich Vinylfußboden. Die Treppenstufen sind mit Mamor belegt.

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich genau so wie die Ölheizung im Keller.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 2,98% an Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 399 m²
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit weiteren Einfamilienhäusern in Twistringen, dem zukünftigen Standort der Zentralklinik des Landkreises Diepholz.

Die Straße wird ausschließlich von Anliegern und Besuchern genutzt.

Das Schulzentrum mit Haupt- und Realschule ist innerhalb von 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In Twistringen befindet sich auch ein Gymnasium, das ca. 2,5 km entfernt ist. Bis zum Bahnhof benötigt man 5 Minuten mit dem Fahrrad. Das Freibad ist 1 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Hauswasserversorgung aus dem eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Ein Antrag auf Glasfaseranschluss ist gestellt.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 73m² und kann optional für ca. 600-650 EUR monatlich vermietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.07.2023
Gültig bis: 05.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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