Haus zum Verkauf €495.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause!
Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus (Energie A+) wurde 2012 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen, die Ihnen viel Platz und Flexibilität bieten. Die rund 108 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) sind auf 4 Zimmer, eine Galerie, eine offen gestaltete Küche und zwei Badezimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC und Fenster ausgestattet ist. Durch den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Sitzecke und moderner Küche. Einladend strahlt hier der Kamin Gemütlichkeit aus, während die bodentiefen Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Mit einem Schritt durch die Terrassentür gelangen Sie in den idyllischen und sehr gepflegten Garten für entspannte Stunden im Freien. Die große Terrasse (ca. 45 m²) sowie der Garten bieten reichlich Platz für die gesamte Familie, welchen Sie durch die überdachte Sitzecke bei jedem Wetter genießen können.
Durch die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die zweite Etage der Immobilie, welche Sie zuerst durch die Galerie führt. Diese kann ideal als Arbeitsecke oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. In der oberen Etage finden Sie außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Das große Masterbad mit Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie WC und Fenster rundet das Platzangebot ab. Ein gut zugänglicher, begehbarer Dachboden bietet mit ca. 40m² viel Stauraum und durch das gedämmte Dach weitere Flexibilität.
Die Wärmeversorgung der Fußbodenheizung erfolgt zukunftssicher und effizient über die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage in Südausrichtung (7,2 kWp), welche für umweltfreundliche Energiegewinnung sorgt. Das Besondere: Es besteht noch bis 2031 ein Vertrag zur Einspeisevergütung zu 28,7 Cent und im Schnitt wurden in den vergangenen Jahren 7.000 kWh eingespeist (ca. 2.000 € Erlös).
Die geräumige Garage ist durch den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Haus verbunden.
Verpassen Sie nicht dieses wunderbare Angebot in idyllischer Nachbarschaft mit absolutem Wohlfühlcharakter – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
* 4 Zimmer + Galerie
* moderne, offene Einbauküche inklusive
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* Wärmepumpe (Erdwärme)
* Tageslichtbäder
* Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s)
* Netzwerkdosen in den Zimmern
* Kamin
* Solaranlage (Südausrichtung) mit 7,2 kWp
* große Terrasse
* überdachte Sitzecke
* Garage mit Zugang zum Haus
* Bewässerungsanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in Dewitz - ein Gemeindeteil der sächsischen Stadt Taucha im Landkreis Nordsachsen, nord-östlich der Messestadt Leipzig. Dewitz überzeugt durch seine Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur Kleinstadt Taucha und Stadt Leipzig. Die Umgebung von Dewitz ist durch die Flusslandschaft der Parthe und das Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!
Die Einwohner der Gemeinde Dewitz profitieren von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur der zugehörigen Kleinstadt Taucha (Zentrum nur 3 min Fahrtweg entfernt). Alle relevanten Dinge des täglichen und nicht-alltäglichen Bedarfs finden Sie in angenehmer Entfernung: Bus-Haltestelle (200m), Gasthof (500m), Kindertagesstätte (600m), Arzt (1km), Grundschule + Gymnasium (1,7km), Apotheke (1,8km), Lebensmittel (2km), S-Bahn (3km)
Auch sportlich hat Taucha/Dewitz einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahe gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Die nächste öffentliche Haltestelle ist vier Gehminuten entfernt. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas/Dewitz eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt. Der nächste Hauptbahnhof, in Taucha, ist 8 Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 355174#X3VFjM
