Haus zum Verkauf €149.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Endreihenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Itzehoe.

Das im Jahr 1966 erbaute Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine Wohnfläche von 71m², die Ihnen ausreichend Platz für ein behagliches Wohngefühl bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Bedürfnisse eröffnet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 412m² können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens in vollen Zügen genießen, wobei sich der Aufwand noch in grenzen hält. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihnen Raum für kreative Gestaltungsideen und gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine junge Öl-Heizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten des Jahres.

Die Immobilie verfügt über eine Mischung aus Holzfenstern, teilweise aus dem Baujahr und einem Teil aus Kunststofffenstern, die im Jahr 2013 installiert wurden. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr.

Für zusätzlichen Komfort und Genuss im Freien bietet das Haus eine wunderschöne Terrasse sowie einen Balkon, die Ihnen herrliche Ausblicke auf den Garten bieten.

Dank einer nachträglich gedämmten Dachfläche profitieren Sie von einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima im gesamten Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Endreihenhaus als Juwel, das Wohnträume wahr werden lässt und eine einmalige Gelegenheit bietet, das Leben in Itzehoe zu genießen, sobald man es ein wenig geschliffen hat.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Melden Sie sich gerne bei uns.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.
MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide. Direkt an der Autobahn (A23) gelegen erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen. Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: MK21-00156