Haus zum Verkauf €357.000
99734 Thüringen - Nordhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem attraktiven Angebot im Herzen des Stadtzentrums! Dieses einladende Dreifamilienhaus bietet eine sehr gute Wohnlage. Mit drei vollständig sanierten Wohnungen, einem Garten mit Südausrichtung, drei Balkonen und einem geräumigen Vollkeller ist dieses Anwesen eine ideale Investition für Investoren oder auch z.T. Selbstnutzer. Die Kernsanierung erfolgte zwischen 1991 und 1993, hier wurde auch der Anbau größtenteils massiv neu erbaut. Auch bis 2024 wurde fortlaufend instandgehalten bzw. modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vermietet. Die drei Südbalkone am Haupthaus erhöhen den Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil dieses Dreifamilienhauses ist der geräumige Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Badezimmer sowie ein Sportraum sind schon vorhanden. Auch können die Mieter hier Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände sicher aufbewahren. Die Heiztechnik ist hier ebenfalls untergebracht.
Insgesamt bietet das Anwesen diverse Möglichkeiten und lädt dazu ein, ein komfortables Leben im Stadtzentrum zu führen.
Kontaktieren Sie uns gern, um mehr über diese Immobilie zu erfahren. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung, um Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen.
Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

# Ausstattung
- EG: Zweiraumwohnung mit Balkon, ab 01.06.2024 verfügbar
- EG im Anbau: Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum
- OG: Zweiraumwohnung mit Balkon
- OG im Anbau: zwei Zimmer Maisonette und Gäste-WC
- DG: Vierzimmer Maisonette mit Balkon
- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Vinyldesign-Bodenbelag
- Keller
- Gaszentralheizung /Wärmemengenzähler aus 1993, Speicher aus 2022
- Fassade gedämmt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtzentrum, was einen unmittelbaren Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Von Einkaufszentren über Restaurants bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles ist in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1303