Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in der friedlichen Gemeinde Gyhum, das jetzt zum Verkauf steht. Dieses Haus, mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 150,6 m², umfasst 8 Zimmer und 2 Bäder, sowie eine großzügige, überdachte Terrasse von etwa 46 m², sowie einen Teilkeller von ca. 33m² – ideal für eine Familie, die Wert auf Komfort und Raum legt.
Auf einem ausgedehnten Grundstück von rund 1.037 m² bietet das Anwesen viel Platz für Gartenliebhaber und für entspannte Abende im Freien. Das Objekt wurde 2023 komplett renoviert und modernisiert, sodass die zukünftigen Eigentümer die Ersten sein werden, die diese frisch sanierten Räumlichkeiten bewohnen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine moderne Küche mit neuen Einbaugeräten, ein Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, zwei zusätzliche Zimmer – eines davon mit Kaminanschluss – sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres neu eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf den beiden ausgebauten Spitzböden, die über eine Dachbodentreppe zugänglich sind.
Der weitläufige Garten ist ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie und Haustiere. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, eine mit elektrischem und eine mit manuellem Rolltor, sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses wunderbare Zuhause eignet sich ideal für Familien, die den Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten. Mit zahlreichen Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können, bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die ausgedehnte Terrasse und der Garten sind perfekte Orte für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Auch für Haustierbesitzer ist dieses Haus ideal geeignet.
Auflistung der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
• Neue Zu- und Abwasserleitungen - ca. 2023
• Neues Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne und Fenster - ca. 2023
• Neues Badzimmer im OG mit Dusche und Fenster - ca. 2023
• Neue Elektrik - ca. 2023
• Neuer Estrich - ca. 2023
• Neue Einbauküche inklusive E-Geräte - ca. 2023
• Größtenteils neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung - ca. 2023
• Neue Bodenfliesen - ca. 2023
• Neues Laminat - ca. 2023
• Neue Dachdämmung - ca. 2023
• Neue Dachrinne - ca. 2023
• Neue Gas-Therme - ca. 2023
• Neue Heizkörper - ca. 2023
• Neu ausgebauter Spitzboden - ca. 2023
• Neuer Windfang im Eingangsbereich - ca. 2023
• Neue große Terrasse - ca. 2023
• Zwei Garagen, eine mit elektrischem und eine mit manuellem Rolltor - ca. 2023
# Ausstattung
Einfamilienhaus mit Teilkeller, zwei Garagen und großer überdachter Terrasse
• ca. 150,6m² Wohnfläche
• ca. 46m² Terrasse
• ca. 33m² Nutzfläche
• ca. 1.037m² Grundstück
Ausstattung, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
• 8 Zimmer
• 2 ausgebaute Spitzböden
• 1 Teilkeller mit 2 Räumen
• 2 Garagen, eine mit elektrischem und eine mit manuellem Rolltor - ca. 2023
• Neue Zu- und Abwasserleitungen - ca. 2023
• Neues Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne und Fenster - ca. 2023
• Neues Badzimmer im OG mit Dusche und Fenster - ca. 2023
• Neue Elektrik - ca. 2023
• Neuer Estrich - ca. 2023
• Neue Einbauküche inklusive E-Geräte - ca. 2023
• Größtenteils neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung - ca. 2023
• Neue Bodenfliesen - ca. 2023
• Neues Laminat - ca. 2023
• Neue Dachdämmung - ca. 2023
• Neue Dachrinne - ca. 2023
• Neue Gas-Therme - ca. 2023
• Neue Heizkörper - ca. 2023
• Neu ausgebauter Spitzboden - ca. 2023
• Neuer Windfang im Eingangsbereich - ca. 2023
• Neue große Terrasse - ca. 2023
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1037 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in Gyhum, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bremervörde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Region besticht durch ihre grüne, ruhige Umgebung, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der nächste Bahnhof ist fußläufig in nur 9 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Städten. Zudem erreichen Sie die Autobahn A1 in lediglich 7 Minuten mit dem Auto, was die Erkundung der Region erleichtert. Der nächste Flughafen ist in knapp 46 Minuten mit dem Auto zugänglich, eine ideale Voraussetzung für häufig Reisende. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Entfernungsangaben zu größeren Städten in der Nähe:
Rotenburg (Wümme) ist 21 Minuten mit dem Auto entfernt.
Bremen erreichen Sie in 38 Minuten mit dem Auto.
Nach Hamburg gelangen Sie in etwa 54 Minuten.
# Sonstiges
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Für alle Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit bereit und organisieren gerne individuelle Besichtigungstermine für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Mein Guter Makler
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 18.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 556
