Haus zum Verkauf €949.000
67105 Rheinland-Pfalz - Schifferstadt

# Objektbeschreibung
Sie suchen 2 exklusive und moderne Wohneinheiten auf einem großen Grundstück?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Auf einem über 1000 m² großen Grundstück wurden im Jahr 2013 das Vorderhaus mit Dreifachgarage und einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie das Haupthaus mit 222 m² Wohnfläche und Zugang zum Garten in Massivbauweise gebaut. Die Fertiggestellung des Bauvorhabens war im Jahr 2015.

Die Häuser bestechen durch klare Gestaltungslinien, Energieeffizienz und die moderne Bauweise. Die Luft-Wärme-Pumpe, Solaranlage sowie eine entsprechende Wärmedämmung der Außenwände sorgen, energetisch vorbildlich, für geringe Energiekosten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- Rollläden elektrisch

Der Industrielook mit Sichtbetonwänden, offenen Räumen und freischwebender Treppe, verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter, während die großen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten Komfort und Sicherheit.

Haupthaus:
Im Erdgeschoss gelangen Sie, vorbei an der beindruckenden, schwebenden Treppe, in den offenen Wohn-Essbereich und Küchenbereich. Die großen Glasfronten zum Garten lassen sich öffnen und geben so noch einmal ein ganz besonderes Raumgefühl.
Der 3-Seitenkamin ist zentral in diesem Bereich platziert, so dass Sie die wohlige Wärme und das Knistern des Feuers nicht nur in der Küche, sondern bis hin zum Wohnbereich genießen können.
Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus einen geräumigen Abstellraum oder Büro und ein Gäste-WC sowie den Versorgungs-/Heizraum.

Über zwei große Hebe-Schiebetüren gelangen Sie in Ihren großzügigen Garten. Hier wurde bereits ein Pool und ein Teich vorbereitet, den restlichen Garten können Sie nach Ihren Vorstellung und Wünschen gestalten.

Das Obergeschoss überzeugt mit dem großen Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und eigenen Sanitäranlagen. Ein Wohlfühlraum für alle Sinne.
Die zwei Kinderzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet, auch hier lassen die Balkone und großen Fensterfronten keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftstraum stehen außerdem zur Verfügung.

Vorderhaus:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und Ihre großzügige Dreifachgarage mit 2 elektrischen Garagentoren sowie ein zusätzliches WC.

Über eine Treppe gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Vorderhaus ist im gleichen Stil wie das Haupthaus gebaut.

Ausstattungshighlights:

- moderne Bauweise
- Küchen inklusive
- Einbauschränke
- Luft-Wärmepumpe
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Terrasse und Balkone
- große Fensterfronten im Haupthaus, Schiebeelemente
- Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und eigenen Sanitäranlagen
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Dreifachgarage
- großer Garten mit Teich und Pool

Fazit:
Das Anwesen kombiniert modernes Design mit hoher Energieeffizienz und bietet ein komfortables Zuhause für den anspruchsvollen Bewohner.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1086 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Rhein und Reben, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.500 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an die A61, A65 und B9 in alle Himmelsrichtungen und Schienennetz (S-Bahn und Fernverkehr), bietet Mobilität auch ohne eigenen PKW. Viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Neustadt /Wstr., Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar.

Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.

Schifferstadt ist eine familienfreundliche Stadt mit entsprechender Infrastruktur und bietet neben Krippe, mehreren Kindergärten, auch alle Schularten. Zahlreiche Sportvereine bieten für die Freizeit tolle Optionen.


Schifferstadt bietet einen hohen Freizeitwert:

- Radfahren und Wandern im ausgedehnten Waldgebiet oder in den

Rheinauen

- ein Schwimmbad

- ein Vogelpark

- eine Grillhütte

- der Bahnweiher und der Niederwiesenweiher

- ein Ringermuseum und ein Heimatmuseum

- eine Waldfesthalle ...


Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 25,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5927