Haus zum Verkauf €259.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

# Ausstattung
In diesem charmanten Bungalow mit Anbau und Nebengebäude, eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe, erwarten Sie: ein großzügiges Grundstück von etwa 2.646 Quadratmetern, eine einladende Terrasse, eine Gartenlaube sowie eine geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.

Der weitläufige Garten ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch liebevoll gestaltet und bietet genügend Platz für Familienaktivitäten. Ein malerischer Teich mit einer Fläche von etwa 25 Quadratmetern schmückt das Anwesen, während die großzügige überdachte Terrasse nach Südwesten ausgerichtet ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach saniert, was diesem Anwesen ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Mit einigen kleinen Renovierungsarbeiten können Sie diesem Haus Ihre persönliche Note verleihen und es zu Ihrem Traumhaus gestalten.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern erstreckt sich über vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Büro, das Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad und zwei praktische Abstellräume im Flur. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer und ein großer Abstellraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses strahlt eine einladende Atmosphäre aus, während das Interieur mit einer normalen Ausstattung punktet. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und offenen Kamin sowie die beiden Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eines im Untergeschoss mit Eckbadewanne. Eine rustikale Einbauküche komplettiert das Angebot und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Auslegware ausgestattet.

Diese Immobilie steht sofort zur freien Verfügung und bietet einzigartige Möglichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.438,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2646 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen am idyllischen Ortsrand von Schlagenthin!

In dieser charmanten Kleinstadt, bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre freundliche Atmosphäre, erleben Sie ländliche Flair pur. Schlagenthin, ein beschaulicher Ortsteil in Sachsen-Anhalt, beeindruckt durch seine idyllische Lage und die enge Verbundenheit mit der Natur.

Die direkte Nähe zur örtlichen Kita und Grundschule macht Schlagenthin besonders attraktiv für junge Familien. Die Grundschule Schlagenthin befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt.

Die umliegende Landschaft ist von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt, was ideale Bedingungen für diese Aktivitäten schafft und eine enge Verbindung mit der Natur ermöglicht. Der Ortsteil bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks entlang der nahegelegenen Wälder und Feldwege sind beliebte Optionen für Bewohner und Besucher. Angeln an den nahegelegenen Flüssen ist ebenfalls eine beliebte Option für Entspannung und Erholung.

Dank der guten Anbindung über umliegende Landes- und Bundesfernstraßen sind die Bewohner von Schlagenthin auch mit dem Auto bestens angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Genthin (circa 14 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 345.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Y4Q0TW3R