Haus zum Verkauf €265.000
Auf Anfrage verschicke ich Ihnen gerne das Exposé, welches eine detailliertere Beschreibung aufweist.
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Immobilie wurde 1996 auf einem ca. 682 qm großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage von Wasenbach erstellt. Die Gesamtwohnfläche von 143 qm verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlich einen Keller. Bei der Raumaufteilung wurde Wert auf offene Gestaltung sowie familiäres
und geselliges Leben gelegt. Die Immobile präsentiert sich damit schon beim Betreten hell, freundlich und großzügig.
Von der Straße aus können Sie das Grundstück direkt befahren und erreichen so ihren privaten Stellplatz. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem jung gebliebenen Charme. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem das WC mit einer Dusche, ein großer Raum (Hobbyzimmer) sowie ein Schlafzimmer und eine Küche abgehen. Überdies bietet es einen zusätzlichen Heizungsraum, bei dem der Energiebedarf bzw. -verbrauch sich in dem Energieausweis entnehmen lässt, als auch eine Sauna. Obendrein sorgt ein offener Kamin an kälteren Tagen für eine besonders angenehme Wärme sowie Ruhe und Entspannung. Bei dieser Etage handelt es sich dabei bereits um den Keller, da die Straße erhöht ist.
Über eine solide Treppe mit Marmordesign gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich das zweite
geräumige Schlafzimmer, die großzügige Küche sowie das helle Wohnzimmer befinden. Nicht zu vergessen ist zudem ein voll ausgestattetes Bad mit einer Badewanne vorhanden sowie ein Gäste-WC. Besonders im Wohnbereich wird ein strahlendes und modernes Lebensgefühl durch lichtdurchflutete Räume und große Fenster realisiert, in der sich jede Familie wohl fühlt. Anschließend gelangt man über eine weitere Marmor-Steintreppe in das Dachgeschoss, in dem sich die 4 geräumigen Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit
einer Dusche befinden.
Des Weiteren ist für frische Luft am Morgen auch gesorgt, denn das Haus weist ebenfalls eine Terrasse und zwei Balkone auf. Insgesamt sorgt die Raumanordnung dementsprechend für viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre, [..]
gehobene Ausstattung:
in den Räumen : Laminat, Teppich, Marmor-Stein
Zweifache Fensterverglasung
Schuppen
Sauna
Kamin
2 Stellplätze
Lage:
Das angebotene Haus ist in der Ortschaft Wasenbach gelegen und befindet sich in einer ruhigen ländlichen Lage in der Region Rheinland-Pfalz. Der Ort ist durch seine Anbindung verkehrsmäßig gut gelegen. Die Nord-Süd verlaufende A3 sowie die B54, B416 und B8 sind für Berufspendler in rund 15 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von den Nachbarsorten Diez oder Limburg ist damit bereits in 18 Minuten erreicht.
Wer nicht ausschließlich mit dem Auto fahren mag, kann alternanv auf den schnelleren Zug wechseln. Zur näheren Auswahl stehen dabei der Bahnhof Laurenburg (Lahn), der in nur 9 Autominuten (6,6km) erreicht wird oder der Bahnhof Obernhof (Lahn) in rund 14km Entfernung, um eine gute Anbindung in andere Orte zu erhalten.
Die nächst größere Einkaufsmeile finden Sie bereits in Limburg an der Lahn in etwa 9 km Entfernung, die
jede Menge Shopping- sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet, […] Besonders hervorzuheben ist ebenso, dass Großstädte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden oder Koblenz in einer Stunde bzw. 45 Minuten erreicht werden können, bei denen viele Aktivitäten wie Shopping oder die Erkundung der Stadt unternommen werden können, sollte die Landluft mal etwas zu ruhig sein.
Das Stadtzentrum Diez ist dabei nur 12 Minuten entfernt. Dort vorzufinden sind [..]
Das Objekt verfügt demgemäß über eine gute Anbindung an Autobahnen sowie auch benachbarte
Ortschaften, dennoch kann die Lage insgesamt als äußerst ruhig und idyllisch beschrieben werden.
[…]
Sonstiges:
Nächste Grundschule –6,9km/8,9km
Nächste Kita –3,8 km/4,9 km
Nächstes Schwimmbad –7 km
Nächster Baumarkt –11 km
Nächste Berufsschule -12km
Gymnasium –12 km
Realschule und Fachoberschule -8,2km
Krankenhaus –8,7/12,3 km
- Arzt -3,6km/4,9km
- Ev. Kirche -550m
