Haus zum Verkauf €124.000
27257 Niedersachsen - Affinghausen

# Objektbeschreibung
Inmitten eines ruhigen Waldes in Affinghausen steht ein kleines Häuschen mit ca. 146 m² Wohnfläche und einer gesamt Grundstücksgröße von 5.472 m² aus dem Baujahr ca. 1930. Eine Vollsanierung fand ab 1986 statt. Ein Highlight des Hauses, ist der 157m² große Teich hinter dem Haus. Auf 55,31 m² findet man im Erdgeschoss des Hauses das offene Wohnraumkonzept. Küche, Essen und Wohnen alles in einem Raum, der durch seine Holzelemente eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiterer Beitrag zur Atmosphäre leistet der außergewöhnliche Kamin. Ein weiteres Highlight im unteren Bereich ist der Wintergarten mit Blick ins Grüne und Zugang zum Partyraum. Abgerundet wird das untere Stockwerk mit einer Treppe, die sich perfekt ins Gesamtbild einfügt und direkt ins Dachgeschoss führt. Das Schlafzimmer, ein Büro und das Bad befinden sich im Dachgeschoss. Dieses Objekt ist perfekt für Menschen, die Freude auch an handwerklichen Tätigkeiten haben, da an dem Gebäude direkt eine Scheune angrenzt, die bisher als Werkstatt genutz wurde. Auch für Gärtner gibt das Grundstück viel her, da auch ein großes stabiles Gewächshaus neben dem Haus steht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5472 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Affinghausen liegt ca. 13 km nördlich von Sulingen im Städtedreieck Bremen, Hannover und Minden und umfasst zurzeit ca. 900 Einwohner auf einer Fläche von ca. 12,5 km². Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Sie finden hier einen Lebensmittelhandel, eine Gaststätte und eine Landbäckerei. Innerhalb von 3 km Umkreis finden Sie zusätzlich einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Allgemeinmediziner. Ansonsten wird die medizinische Versorgung durch das Mittelzentrum Sulingen sichergestellt, in dem auch das Bildungswesen sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten umfasst. Die Verkehrsanbindung ist durch die L 202 gegeben. Sie erreichen sowohl die A 7 als auch die A 1, A 27 und A 2 innerhalb einer Stunde mit dem PKW. Der öffentliche Nahverkehr ist durch vielfältige Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden genauso gesichert wie zum nächsten Busbahnhof in Sulingen. Die Sportbegeisterten finden im örtlichen Sportverein ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten. Weitere Vereine wie der Schützenverein, die freiwillige Feuerwehr und der Fußballverein bieten weitere Freizeitaktivitäten und stützen die Dorfgemeinschaft. Die schöne Landschaft der Gemeinde lädt zu Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter: www.affinghausen.de

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7459