Haus zum Verkauf €249.000
56761 Rheinland-Pfalz - Brachtendorf

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand von Brachtendorf. Das Haus wurde 1992 gebaut und befindet sich auf einem 883 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 120 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus haben Sie Zugang zum ca. 19 m² großen Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum.

Im Untergeschoss des Bungalows erwarten Sie zwei weitere Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der Gartenbereich bietet reichlich Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Vom Grundstück aus erreichen Sie direkt angrenzende Felder und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Ein liebevoll angelegter Teich schmückt den vorderen Bereich des Gartens.

Auf dem Grundstück finden Sie außerdem eine Garage, in der Sie bis zu zwei Autos unterbringen können. Vor der Garage erstreckt sich eine großzügige Einfahrt, die zusätzliche Außenstellplätze für Fahrzeuge bietet. Auf dem Dach der Garage ist eine PV-Anlage installiert.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in idyllischer Umgebung zu genießen und den Komfort eines modernen Wohnraums zu erleben.

# Ausstattung
BESONDERHEITEN:
- Familienfreundliche Sackgassenlage
- Großes Grundstück
- Gute Verkehrsanbindung
- Garage und Außenstellplätze
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wintergarten
- PV-Anlage
- Energieeffizienzklasse A

MODERNISIERUNGEN:
- Neue Dachrinnen (2023)
- Renovierung Diele (2023)
- Neuer Fassadenanstrich (2017)
- Ausbau des Kellergeschosses (2013)
- Badezimmer neu (2023)
- Heizung (Baujahr)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²

# Lagebeschreibung
Brachtendorf, ein beschaulicher Ortsteil im Landkreis Cochem-Zell, besticht durch seine malerische Lage inmitten der reizvollen Eifel-Landschaft. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern bietet der Ort eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die einzigartige Landschaft der Eifel führen und zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen einladen. Die Gemeinschaft in Brachtendorf ist freundlich und familiär, mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Trotz seiner ländlichen Lage ist Brachtendorf gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit der Bundesstraße B262 in unmittelbarer Nähe, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mayen, Koblenz und Trier ermöglicht. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Grundrisse können leicht von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der Räume.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 48.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-09