3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Leipziger Str. 41, 04420 Sachsen - Markranstädt

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und aktuell vermietete 3,5-Raum Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines tollen Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Markranstädt (Leipziger Speckgürtel).

Das Haus hat insgesamt 11 Wohneinheiten. Die moderne Raumaufteilung und die zeitgemäß stilvolle Ausstattung geben dem Objekt einen harmonischen Wohncharakter und erfüllen höchste Ansprüche an Eleganz und Schlichtheit.

Über den Eingangsbereich in der unteren Etage der Wohnung gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit anschließendem Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich der integrierte, offene Küchenbereich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie dann in die obere Etage der Wohnung.

Dort finden Sie ein weiteres, kleines Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon und das zweite Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne). Absolute Highlights sind neben der modernen Ausstattung auch die gemütlichen Balkone auf der ruhigen Hinterseite des Hauses und vor allem die fantastische Lage - fussläufig - zu einem der beliebtesten Badeseen der Region, dem Kulkwitzer See. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Hinterhof des Gebäudes. 

Im gesamten Wohn- und Schlafbereich, sowie dem Flur wurde optisch ansprechendes Laminat verlegt. Die modernisierten Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2016 zu guten Konditionen vermietet. Beim angegebenen Hausgeld handelt es sich um die nicht umlagefähigen Nebenkosten und der monatlichen Abgabe für die Instandhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder noch besser ... rufen Sie uns einfach an. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Viele vermuten, dass Markranstädt zur Stadt Leipzig gehört. Die Stadt, im Westen an Leipzig anliegend, ist aber eine eigenständige und stolze Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern.

Markranstädt hat eine lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Heute ist die Stadt ein charmanter Ort mit einer historischen Altstadt und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich die Stadt zu einem wichtigen Handels- und Gewerbestandort. Eine Stadt, die mit ihren denkmalgeschützten Villen, üppigen Grünanlagen und dem Kulkwitzer See seit Jahren begehrter Wohn- und Lebensraum ist.

Der Kulkwitzer See ist ein Paradies für Badegäste und Wassersportler. Hier kann man tauchen, surfen, paddeln oder auch einfach nur im erfrischenden Wasser schwimmen. Es gibt mehrere Bootsverleihe. Zudem gibt es einen Sandstrand, an dem man sich sonnen und entspannen kann.

Entlang des Sees gibt es auch viele Grünflächen und Liegewiesen, auf denen man picknicken oder grillen kann. Für Spaziergänge und Radtouren bietet sich der Uferweg an, der um den gesamten See führt und eine wunderschöne Aussicht auf das Wasser und die umliegende Natur bietet.

Die Stadt bietet ein funktionales Netz an Bildungsstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, zahlreiche Kulturangebote sowie ein vitales Vereinsleben. Alles darüber hinaus bietet die Großstadt in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Bürger profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit der S-Bahn oder dem Auto ist man innerhalb von 20 min. in der Leipziger Innenstadt. Selbst mit dem Rad ist die Großstadt dank eines tadellos ausgebauten Wegesystems ohne Probleme erreichbar. Die Autobahn ist 10 Minuten entfernt, was Pendlern den Stress von Staus und langen Überlandwegen erspart.

Entdecken Sie DIE Alternative zur Stadt, die herrliche Natur und kommen Sie an in einer Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 610,00 € / Monat vermietet. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis.

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2016-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-05-19287