Haus zum Verkauf €89.000
19336 Brandenburg - Bad Wilsnack

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften mit insgesamt zwei noch bestehenden Wohneinheiten. Beide WE sind teilunterkellert, das Dachgeschoss kann als Ausbaureserve dienen.

Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Diese ist aufgeteilt in eine Küche, ein Bad und drei Zimmer. Die Dachkonstruktion mit Betonziegeln müsste erneuert werden und die Holzfenster sind sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt derzeit über Kachelöfen, die nicht mehr funktionsfähig sind. Die Haushälfte steht leer seit 2005.

Die linke Haushälfte wurde Ende der 70er Jahre teilweise neu hochgemauert, was zu einer optisch ansprechenden Mauerwerksfassade führt. Das Haus wird über einen Kamin sowie über Nachtspeicheröfen (Nachtstrom) beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden Anfang der 90er Jahre erneuert und das Bad wurde 2015 saniert, inklusive einer begehbaren Dusche und neuer Elektroleitungen. Das Haus besteht aus einer Veranda, einem Abstellraum mit Treppe ins DG, einer zentralen Küche, einem Duschbad sowie drei gute geschnittene Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Haushälfte steht leer seit dem Jahr 2017.

Beide Haushälften teilen sich eine gemeinsame Auffahrt auf den Hof, weshalb nur ein gemeinsamer Verkauf möglich ist.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, gemeinschaftliche Sammelgrube, Telefon, SAT

Erdgas liegt nicht an der Straße an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1470 m²

# Lagebeschreibung
19336 Legde mit ca. 702 Einwohnern, ist ein Ortsteil von Bad Wilsnack, Landkreis Prignitz im Nordwesten des Landes Brandenburg.
Bad Wilsnack ist eine kleine gepflegte Kurstadt (ca. 3000 Einwohner) mit schön restaurierten Fachwerkhäusern, der bekannten Wunderblutkirche und Parkanlagen. Überregionale Bekanntheit erlangte der Kurort vor allem durch seine modernen Kurhäuser und das sehr beliebte Thermalbad. Naturfreunde lieben die waldreiche Umgebung der Kleinstadt am Rande des Naturschutzreservates "Elbtalaue". Von Bad Wilsnack und dem nahe gelegenen Glöwen verkehren regelmäßig Züge zwischen Berlin, Wittenberge und Hamburg.

Das Grundstück selbst liegt in Ortsrandlage.

# Sonstiges
Diese Immobilie verfügt über einen gemeinschaftlichen Hof mit zwei Garagen und Holzunterständen als Abstellflächen. Zudem gibt es ein Nebengelass mit einem kleinen Teilkeller. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich zusätzlich erworbenes Grünland mit Birken.
Der Garten bietet viel Rasenfläche und Sträucher, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Diese Immobilie bietet vielfältige Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten und könnte Ihr neues Zuhause werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 479 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: CD123