Haus zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen Raum, Komfort und eine erstklassige Lage in Bodenwerder. Mit einer Wohnfläche von ca. 165m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 1250 m² und einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach einem stilvollen und gut gepflegten Zuhause suchen.
Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und wurde seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es verfügt über insgesamt 7 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie bieten.
Die Böden sind elegant mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett gestaltet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Ab dem Jahr 1999 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Elektrik und wasserführenden Leitungen sowie der Austausch der Fenster durch moderne Doppelverglasung mit Holzrahmen.
Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch einen entsprechenden Modernisierungsstandard.
Im Jahr 2006 wurde eine geräumige Garage hinzugefügt, die Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.500 Litern. Die Kellerdämmung wurde im selben Jahr modernisiert.
2011 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Neugestaltung der Balkone sowie der Einbau einer neuen Haustür.
Zusätzlich wurden Keller und Kellerfenster renoviert.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Im selben Jahr wurde der Keller von Innen saniert, um diesen auf einen modernen Stand zu bringen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der Ihnen schnelles Internet für Home-Office bietet.
Dieses Einfamilienhaus ist eine lohnende Investition für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
# Ausstattung
- ca. 165 m² Wohnfläche
- ca. 1250 m² Grundstücksfläche
- 80 m² Nutzfläche
- Baujahr 1959
- 7 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Böden: Fliesen und Parkett
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden
- Rollladen
- 1999 Bäder saniert
- 1999 Erneuerung der Elektrik und wasserführenden Leitungen (Wasser &
Heizungleitung)
- 1999 Erneuerung der Fenster mit Doppelverglasung und Holz
- 2006 Garage gebaut + Zisterne 3500Liter
- 2006 Kellerdämmung
- 2011 Fassade modernisiert
- 2011 Balkone: Belag und Gelände erneuert
- 2011 Erneuerung der Haustür, Kellertür und Kellerfenster
- 2016 Heizung erneuert
- 2016 Keller von Innen saniert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,45% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Bodenwerder ist im Landkreis Holzminden angesiedelt und zeichnet sich durch die günstige Lage an der Weser aus. Die Stadt ist vor allem bekannt als Geburtsort von Baron Münchhausen, einer prominenten literarischen Figur.
Die malerische Umgebung von Bodenwerder, geprägt von grünen Hügeln, Wäldern und der Weser, zieht Naturliebhaber sowie jene an, die eine ruhige Lebensweise bevorzugen.
Die landschaftliche Schönheit sowie die kulturelle Bedeutung machen die Stadt zu einem bedeutenden touristischen Ziel. Neben der unmittelbaren Lage an der Weser zählt die Altstadt zu den Highlights der Stadt.
Es gibt eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, dem Weserradweg, Wassersportarten auf der Weser sowie das ganze Jahr über stattfindende kulturelle Veranstaltungen.
Die Infrastruktur von Bodenwerder ist solide aufgestellt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.
Die Stadt ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, mit der Bundesstraße 83, die durch Bodenwerder verläuft und eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Hameln und Holzminden bietet.
Die Nähe zur Autobahn A2 erleichtert zudem die Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele.
Das große Grundstück befindet sich zentral gelegen und in unmittelbarer Nähe zu Altstadt und der Weser. Somit finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie die Grundschule in fußläufiger Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 23,8 km
Flughafen 86,1 km
Fernbahnhof 13,8 km
Autobahn 41 km
Bus 0,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 211.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI-24008
