Haus zum Verkauf €849.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

In zauberhafter Alleinlage liegt dieser kernsanierte Resthof mit 3,85 ha arrondiertem Weideland und insgesamt 7 Pferdeboxen und einem 20x40 meter eingezäuntem Reitplatz.
Lage:
Über eine private Zufahrt mit altem Buchenbestand liegt diese zauberhafte Einzellage vollkommen versteckt und nicht einsehbar. Eingebettet ins "Hachetal" 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Die Gebäude stehen oben im Hangbereich, das Grundstück ist zur "Hache" leicht abschüssig. Nicht nur hier oben erleben Naturliebhaber einen traumhaften Ausblick in die Landschaft, auch im "Hachetal" bietet sich eine natürliche Flora und Fauna. Das gesamte Anwesen und die Ländereien sind eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Wäldern, vielen Wiesen und Feldern, kleinen Bächen und Seen.
Affinghausen, das Dorf gehört zur Samtgemeinde Schwaförden und hat ca. 1.000 Einwohner. Der Ort verfügt über einen Lebensmittelladen und ist Heimat vieler Handwerksbetriebe und Vereinen. Vom Grundstück aus gelangen sie sehr schnell in den Staatsforst Erdmannshausen mit all seinen Wander-, Reit-, und Fahrradwegen.
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 38.516 qm. Die Weideflächen sind Pferdegerecht und Hütesicher mit Equiwire von Highland Stall und Weide eingezäunt und liegen in leichter Hanglage direkt an der Hache. Die Flächen eignen sich ideal zur Pferdehaltung, eine Bewidung ist ganzjährig möglich.
Zum Hof führt ein gepflasterter "Privatweg". Am Wegesrand stehen große Buchen und Eichen und auch der Hof und die Weideflächen sind teilweise vom alten mächtigen Baumbestand umgeben. Die Hoffläche ist gepflastert. Die Sandpoddockflächen der Pferde mit Paddockplatten befestigt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Obstbaumbestand., Heidel-, Johannis- und Stachelbeerbüschen.
Die Lage des Grundstücks ist einzigartig, unverbaut, weit entfernt zu angrenzenden Häusern und somit vielseitig und individuell nutzbar.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1960 neu errichtet. Von 2009 bis 2012 bis auf die Aussenmauern, die Betonzwischendecken und das Dach entkernt und saniert. Neue Ölheizung (5000l Erdtank), hochwertige Holzfenster mit Fliegengittern, die Elektrik nebst zwei Starkstromanschlüssen und drei Bäder in den letzten Jahren eingebaut. Das Wohnhaus ist komplett glatt verputzt und in hellen Farben angelegt. Die Böden sind aus Design PVC, Fliesen und Laminat. Insgesamt verfügt das Haus über drei Küchen. Das Gebäude hat eine komplette Kerndämmung erhalten.
Die Wohndiele und das Wohnzimmer verfügen zusätzlich über Holzöfen, die für behagliche Wärme sorgen.
Das Anwesen ist seit 2024 an Glasfaser angeschlossen.
Nebengebäude:
Die Nebengebäude sind ebenfalls mit neuen elektrischen Leitungen, Böden und Ausbauten versorgt worden. Es sind insgesamt 7 Pferdeboxen der Firma Damey Landtechnik verbaut. Die große Scheune wurde zur Hofseite mit einer Lärchenschalung versehen, zur Rückseite 2022 mit einer neuen Fassade bestückt.
Werkstatt, Garage und Traktorschuppen sind ebenfalls tadellos.
Extra:
Auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigter Bauplatz für ein 80 qm großen Neubau. Dieser kann im Holzrahmenbau errichtet werden. Pläne, Baugnehmigung und Statik sind vorhanden.
Zustand:
Das gesamte Anwesen ist top gepflegt und wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Nach Absprache kann der Hof kurzfristig übergeben werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
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Und vorab an alle Makler, danke das sie Ihre Hilfe anbieten, ich vermarkte privat.