Haus zum Verkauf €1.150.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052212
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 verfügt über 3 Wohneinheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. 2 Wohnungen und 6 Stellflächen in der Halle sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.839,68 €.
Das gepflegte Objekt erstreckt sich über 2 Etagen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 247,87 m². Die gut aufgeteilten Wohneinheiten verfügen zusammen über 7 Zimmer, zu denen unter anderem 4 Schlafzimmer gehören.
Ein besonderes Highlight ist das rund 35.685 m² große Grundstück mit Meerblick, durch welches sich das Objekt bspw. auch hervorragend für Tierhalter eignet. Halten Sie auf dem großen Stück Land Ihre Pferde, während Sie sich mit der Vermietung der beiden Wohnungen den Kaufpreis refinanzieren. Auch für Mehrgenerationenhaushalte ist das Objekt bestens geeignet. Zu der Wohneinheit im ersten Obergeschoss gehört eine Loggia, die einen guten Ausblick über die Umgebung bietet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem eine rund 570 m² große Halle, während ein Carportstellplatz das Angebot abrundet.
# Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten (2 vermietet)
+ JNKM: ca.14839,68 € (Inkl. Stellplätze)
+ Meerblick
+ Weitläufiges Grundstück, ideal für Tierhalter
+ Gepflegter Zustand
+ Carportstellplatz
+ Glasfaser vorhanden
+ Halle ca. 570 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.639,52 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 247,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 35685,30 m²
Nutzfläche: ca. 570 m²
# Lagebeschreibung
Seit 1997 ist die schöne Insel Poel in der Wismarer Bucht staatlich anerkannter Erholungsort und die gleichnamige Gemeinde trägt seit 2004 außerdem den Titel Ostseebad. Das Traumhaus befindet sich in dem Gemeindeteil Fährdorf-Hof, etwa 12 km nördlich von Wismar und nahe dem Ufer des Kirchsees - einer weit in die Insel einschneidenden Bucht der Ostsee.
Als größte Gemeinde der Insel bietet das nahegelegene Kirchdorf alle Annehmlich- und Notwendigkeiten des alltäglichen Lebens in geringer Entfernung. Diverse Restaurants mit regionalen und internationalen Spezialitäten, eine Apotheke, mehrere Spielplätze und 2 gemütliche Cafés sind nur einige der Gründe, warum Kirchdorf ein wahrer Wohlfühlort ist. Außerdem befinden sich 2 gut sortierte Supermärkte praktisch um die Ecke.
Über die günstige Anbindung an die L121 erreichen Sie nicht nur in rund 12 Autominuten den Leuchtturm, sondern auch in ca. 18 Minuten Wismar und in unter 2 Stunden Hamburg. Die Bushaltestelle, die in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar ist, bietet allerdings auch die Möglichkeit, ohne das Auto die Umgebung zu erkunden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d0b0cbcf35
