Haus zum Verkauf €60.000
Wilhelmstraße 12, 37586 Niedersachsen - Dassel

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier 2 Häuser im Doppelpack, auf einem 737qm großen Grundstück, in der Stadtmitte Dassels!
Die Baujahre wurden auf ca. 1900 und ca. 1920 geschätzt!
Es liegt ein Sachverständigengutachten aus dem Jahr 2019 vor!

Das vordere Haus Nr.12, überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet, ist vermietet und ist vollumfänglich zu sanieren!
Hier sprechen wir ausdrücklich den handwerklich geschickten Käufer an!
Das Haus verfügt über ca. 134 qm Wohnfläche und eine evtl. zusätzliche Ausbaureserve/Sanierungsfläche im Dachgeschoss von ca. 65 qm!

Das hintere Haus Nr.12a, Fachwerk und Massives Mauerwerk, ist ebenfalls vermietet, in einem ebenfalls sanierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand.
Das Mieterpaar hat ein im Jahre 2021 eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch!
Die Wohnfläche liegt bei ca. 95 qm und verteilt sich auf das Ober- und das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 55 qm, eine Garage, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und eine Waschküche.
Die Nettomiete liegt hier, wie im Haus Nr. 12 auch, bei monatlich 300,-€!

# Ausstattung
Die Gebäude sind beide zu sanieren und zu renovieren!
Das Haus Nr. 12 vollumfänglich!
Das Haus Nr. 12a ist gepflegt und hier sind nicht zwingend und dringende, sofortige Sanierungsarbeiten von Nöten!
Die Fassaden sind mit Schieferplatten und mit bituminierten Holzfaserplatten behangen.
Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 4 geräumige Garagen, ein Schuppen und eine Gartenfläche.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Es liegt ein Sachverständigengutachten aus dem Jahr 2019 vor!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 737 m²

# Lagebeschreibung
Die Häuser stehen sehr zentral in der Wilhelmstrasse, im Ortszentrum von Dassel.

Die 1974 im Zuge der Neugliederung der Gemeinden im Raum Northeim - Einbeck - Bad Gandersheim neu gebildete Stadt Dassel liegt an der Nordwestgrenze des Landkreises Northeim im westlichen Ilmebecken.

Sie grenzt im Osten an die Stadt Einbeck, im Südosten an die Stadt Moringen, im Süden und Westen and das "Gemeindefreie Gebiet Solling", im Nordwesten an die Samtgemeinde Stadtoldendorf und im Norden an die Samtgemeinde Eschershausen.

Heute besteht die Stadt Dassel aus den 17 Ortschaften Amelsen, Dassel, Deitersen, Eilensen, Ellensen, Hilwartshausen, Hoppensen, Hunnesrück, Krimmensen, Lauenberg, Lüthorst, Mackensen, Markoldendorf, Portenhagen, Relliehausen, Sievershausen und Wellersen.

Das Stadtgebiet umfaßt eine Größe von 113 qkm.

# Sonstiges
Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2901#fSHMF