Haus zum Verkauf €479.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Dieses freistehende Haus bietet auf einer Wohnfläche von 130 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von 108 qm großzügig Platz für komfortables Wohnen. Umgeben von einem großen Garten, lädt es mit einem sonnigen Balkon (mit Maßen von ca. 8 x 1,2 m) und einer Terrasse zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Die Raumgestaltung ist offen und luftig, mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Der Fußbodenbelag aus Fliesen und Echtholzlaminat verleiht dem Haus eine elegante und behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist erst vor kurzem erneuert worden.

Die zweifach isolierten Fenster und gedämmten Wände unterstützen eine effiziente Energiehaltung. Ferner verfügt das Haus über elektrische Außenrollläden mit Dämmung. Eine Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die ein komfortables und energieeffizientes Zuhause in einer freundlichen Umgebung suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Geesthacht, einer attraktiven Stadt an der Elbe, nahe Hamburg. Dieser Standort bietet eine schöne Mischung aus städtischem Komfort und der Nähe zur Natur, was ihn besonders ansprechend für Familien und alle macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Vorzüge:
Geesthacht ist bekannt für seine malerische Landschaft entlang der Elbe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Flussnähe bietet, wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine freundliche Nachbarschaft charakterisiert ist.
Zudem fördert die Stadt ein aktives Gemeinschaftsleben mit verschiedenen kulturellen und sportlichen Angeboten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Geesthacht ist hervorragend. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Hamburg, was die Pendlerfreundlichkeit erhöht. Über die Bundesstraße B5 sind die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Teile der Metropolregion schnell und effizient.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen zu den umliegenden Gebieten und ergänzen die Mobilitätsoptionen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In der Nähe der Habichtstraße befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar.
Geesthacht bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Leben in der Stadt bereichern.

Das Wohnen in Geesthacht ist ideal für diejenigen, die den Charme einer kleineren Stadt genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer großen Stadt wie Hamburg verzichten zu müssen. Es bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Kultur und städtischem Komfort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140