Haus zum Verkauf €299.000
31553 Niedersachsen - Sachsenhagen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Domizil - ein modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus!

Dieses grundsolide Gebäude - bietet Ihnen viele Vorzüge und Möglichkeiten auf großem Raum. Das massiv erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1903 fertiggestellt. Im Jahre 2008 folgte eine Kernsanierung.

Hier können Sie das Leben in Verbindung mit Arbeit, Sport und Wellness auf viel Raum zelebrieren.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Als Anlageimmobilie bringt dieses Objekt 15.600,00€ p.a. an Mieteinnahmen.

Ihr neues Zuhause - autark und beeindruckt mit einer Energieeffizienz - sowie daraus resultierend geringe Nebenkosten - steht auf einem ca. 649 m² großen Grundstück. Zudem ist die komplette Fassade mit 18 cm gedämmt (KfW70). Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 224 m², welche Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Arbeiten und Genießen bietet...

Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet und bieten aufgrund der praktischen Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Zudem besteht - je nach Bedarf - die Option die rechte Dachgeschossseite als eigene Singlewohnungseinheit zu nutzen.

Durch den Windfang betreten Sie dieses schöne Haus…

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück dieser Immobilie - ein großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein stilvoller 9 kw-Holzofen unterstreicht die schöne Atmosphäre und den phantastischen Wohnkomfort, der Ihnen eine entspannte und gemütliche Zeit zu Hause garantiert.

Die schöne, offene Küche - angrenzend zum Essbereich - fügt sich perfekt ein und bietet ebenfalls Zugang zum Garten, sowie auch zum Abstellraum der zudem praktisch in der Nähe des Eingangs liegt.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein großes und ebenerdiges Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne, WC & Tageslicht. Weiterhin finden Sie hier noch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hobbyzimmer genutzt wird, aber es eignet sich auch optional als Büro, Kinderzimmer oder Gäste-Zimmer.

Über den schicken Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hier ausreichend Wohnraum, eine Terrasse und ein Gäste-WC.

Im gesamten Gebäude sorgt – neben der Gasbrennwertheizung mit Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserzubereitung – ein Kamin für angenehme Wärme.
Zusätzlich ist Im Erdgeschoß (Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer) noch Fußbodenheizung vorhanden.

Weiterhin ist eine Brauchwasserenthärtungsanlage im Jahre 2018 eingebaut. Glasfaseranschluss ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Ein neuer Carport, Baujahr 2018, ein großer Holzlager-Unterstand, ein Brunnen sowie ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und modernisiert und steht entsprechend in einem sehr gepflegten Gesamtzustand da.

Ein Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

# Ausstattung
- Komplette Kernsanierung 2008

- Energieeffizienz, geringe Nebenkosten

- ca. 224 m² Wohnfläche

- Enthärtungsanlage

- Gasbrennwertheizung inkl. 400 Liter Warmwasserspeicher

- Komplette Fassade mit 18 cm Dämmung

- Großes und ebenerdiges Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne, WC & Tageslicht

- 649 m² Grundstücksgröße

- Brunnen vorhanden

- Alle Fenster und Türen sind mit Jalousien sind 3-fach verglast

- Fenster mit Jalousien

- 9 kw-Holzofen

- Glasfaseranschluss

- Große Ausbaumöglichkeiten für eine PV- Anlage

- Einbauküche mit E- Geräte inklusive

- Kann als 2-Familienhaus genutzt werden

- Abgehängte Decken

- Neuer Carport 2018

- Fußbodenheizung im EG

- Gäste-WC (EG)

- Hobby- und Saunaraum

- Großer Holzlagerunterplatz

- Gartenhaus vorhanden

- Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants,
Ärzte, Apotheken, aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In näherer Umgebung befinden sich ebenfalls zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort - Oberschule in Lindhorst und integrierte Gesamtschule und Gymnasium in Stadthagen - 10 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite auf der anderen Straßenseite.

Der Bahnhof Lindhorst ist nur 5 Kilometer entfernt und der Bahnhof Wunstorf & Stadthagen 15 Kilometer.

Weiterhin finden Sie das Steinhuder Meer, den Dino-Park Münchehagen sowie den Mittellandkanal in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt auf.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.12.2017
Gültig bis: 01.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903

Anbieter-Objekt-ID: 139884993#k54Hf