Haus zum Verkauf €260.000
Die Kaltmiete beträgt insgesamt 1.700 € monatlich: 800 € für den Imbiss und 900 € für die Wohnung.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, es fällt somit keine Provision an.
Rendite:
Bei einem Verkaufspreis von 260.000 € und einer jährlichen Kaltmiete von 20.400 € (1.700 € x 12 Monate) ergibt sich eine Rendite von ca. 7,85 %.
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus im malerischen Albersweiler in der schönen Pfalz. Das Gebäude stammt aus den frühen 1900er Jahren und hat seinen historischen Charme durch sorgfältige Sanierungen und Renovierungen bewahrt. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden 2008 durchgeführt, und kleinere Renovierungsarbeiten erfolgten zuletzt 2020.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von 104 m² und ist in einem guten Zustand, benötigt jedoch, wie jedes Haus in diesem Alter, etwas Pflege und Liebe.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut laufender Imbiss mit Holzofen.
Ober- und Dachgeschoss: Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 143 m², verteilt auf 7 Zimmer, Küche und Bad (7 ZKB).
Besonderheiten:
Das Objekt ist komplett vermietet.
Die Mieter sind sehr zuverlässig.
Das Haus ist mit einer zuverlässigen Ölheizung ausgestattet und aufgrund seines Alters nicht von künftigen Heizgesetzen betroffen. Bestehende Ölheizungen können weiter betrieben werden, solange sie den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und regelmäßig gewartet werden.
Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit und stellt ein exzellentes Renditeobjekt in einer der schönsten Regionen Deutschlands dar.
Lage:
Albersweiler liegt in der Pfalz und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine idyllische Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, Wälder und Wanderwege und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Albersweiler verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten:
Landau (ca. 15 Minuten)
Karlsruhe (ca. 45 Minuten)
Neustadt (ca. 30 Minuten)
Mannheim (ca. 1 Stunde)
Ludwigshafen (ca. 1 Stunde)
Preis:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
