Haus zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Dieses EInfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 1340 m² großen Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten, ein Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Waschküche und ein von außen zugänglicher Heizungsraum.
Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein großer Bodenraum vorhanden.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses Grundstückes befinden sich zwei Gartenlauben und eine Garage.
Der sehr großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung!
Das Objekt ist teilweise modernisiert worden (siehe Austattung). Es sind jedoch an Elektrik, dem Dachstuhl sowie teilweise an den Wänden einige Arbeiten anstehend.
Entlang der Auffahrt an der Südgrenze besteht ein Überwegungsrecht für den hinterliegenden Eigentümer in einer Breite von 4 Metern.
Eine neue Bebauung des Grundstückes ist ebenfalls vorstellbar. Hier wurde bereits mit der Gemeinde Apen und dem Landkreis Ammerland Rücksprache gehalten.
Kommen Sie gerne für weitere Informationen sowie der Abstimmung eines Besichtigungstermins auf uns zu!
# Ausstattung
Ausstattung/Modernisierung:
- Massivbauweise
- Satteldach mit Tonpfannen, ungedämmt
- teilweise Holzfenster (ca. 1977) und Kunststofffenster in Küche und anliegendem Schlafzimmer (2019) mit Isolierverglasung
- Eingangstür in der Küche aus 2019
- Brennwertheizung aus 2016
- Elektrik zweiadrig mit Schraubsicherungen
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Waschküche und Heizungsraum.
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Büro und Ausbaureserve/Bodenraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
Nutzfläche: ca. 63,99 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage von Augustfehn I. Zum Bahnhof und den umliegenden Supermärkten beträgt die Entfernung 1,1 km. Die Schule ist ca. 750 Meter entfernt.
Augustfehn ist ein wachsender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland und hat aktuell ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar . Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.
# Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 29385
