Haus zum Verkauf €249.000
56729 Rheinland-Pfalz - Monreal

# Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Monreal und wurde im Jahr 1965 erbaut. Mit einer Wohnfläche von etwa 164m² auf einem großzügigen Grundstück von 746m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage, die auch problemlos zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden können.

Das Haus verfügt über eine Garage, einen Carport und einen Außenstellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Gartenhaus und einer Terrasse ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2017 saniert, während die Öl-Zentralheizung im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Böden sind mit PVC, Teppich und Fliesen ausgestattet, während das gedämmte Dach für zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Die Holzfenster sind noch im Originalzustand und einfachverglast, was jedoch Potenzial für Modernisierungen bietet.

Mit seinem einzigartigen Charme, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist dieses Zweifamilienhaus in Monreal eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten suchen, sowie für Investoren, die nach einem lukrativen Objekt mit Potenzial suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Monreal, einer charmanten Gemeinde in der Eifel. Monreal zeichnet sich durch seine historischen Fachwerkhäuser, engen Gassen und die malerische Lage an der Elz aus. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in der nahegelegenen Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie gut an die Infrastruktur angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 231,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7103