Grundstück zum Verkauf €1.185.000
Charlottenstraße 11, 14109 Berlin - Wannsee

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Grundstück mit 1.042 m², das derzeit mit zwei Gebäuden und einem Schuppen bebaut ist. Beide Gebäude sind in keinem guten Zustand, so dass ein Neubau wirtschaftlich sein wird.

Die Stadtplanung hat - unverbindlich - eine Bebauung mit insgesamt zwei Wohngebäuden (einem Gebäude mit zwei Geschossen plus Dachgeschoss und Keller auf dem vorderen Teil und einem Gebäude mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss und Keller im hinteren Teil des Grundstücks) in Aussicht gestellt.
Im derzeit aktuellen Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 festgeschrieben.

Der Bodenrichtwert ist zum 1.1.2024 mit 1.400 EUR/m² angegeben.
Das Grundstück soll zügig und wie es steht und liegt, daher zu dem genannten, etwas günstigeren Preis verkauft werden.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne sogleich, bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé unter "Anbieter kontaktieren" an.

# Ausstattung
Die Bebauungsskizze ist OHNE GEWÄHR! Es spiegelt unseren bisherigen Erkenntnisstand wider, alle Planungen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 18 m, die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 59 m.

+ Das Grundstück ist voll erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom

+ Bebauungsplan vom 28. Dez 1960: Allg. Wohngebiet, zwei Vollgeschosse, GRZ max. 0,2, GFZ max. 0,4
+ Bebauungsplan X-B22 im Verfahren

Auf dem Grundstück befinden sich folgende massive Gebäude:

+ frei stehendes, zweigeschossiges Vierfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, voll unterkellert
Außenmaße: 13 m (lang) x 10 m (tief)

+ abrissreifes Einfamilienhaus 8 x 7 m, eingeschossig, 8 x 4 m mit ausgebautem Dachgeschoss, teilw. Holzständerbauweise

Mehr Informationen erhalten Sie gerne sogleich, bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé unter "Anbieter kontaktieren".

Kaufpreis pro m²: 1.581,68 €

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße in Wannsee, dem südwestlichsten Bereich von Berlin.

Diese Region bietet eine Kombination aus einer außerordentlich hohen Freizeitqualität und einer sehr guten Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S- und Regionalbahnhof Wannsee).

Direkt an unser Grundstück schließt die Conrad Grundschule an, sowie eine Japanische Schule und die Freizeitanlagen des Stadion Wannsee.

Für mehr Informationen schreiben Sie uns bitte über "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten sogleich das ausführliche Exposé zugesandt.

Anbieter-Objekt-ID: 1606100