2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 62 m²
21502 Geesthacht, Bahnstr. 22

keine Käuferprovision

frei ab sofort
Geschoss: 2

Attraktive Eigentumswohnung mit insgesamt 253/10.000 MEA in einem 1964 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise auf Erbpacht (Laufzeit bis 2057) mit insgesamt 40 Wohneinheiten verteilt auf fünf Gebäude. Derzeit ist ein Hausgeld in Höhe von 274,00 EUR monatlich inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage exkl. Heizkosten (Nachtspeicherheizung) zu entrichten. Auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen monatlich 105,00 EUR, die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage für die gesamte WEG 72.967,13 EUR (Stand 31.12.2020). Die WEG wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen uns vor. Derzeit sind keine größeren Maßnahmen oder etwaige Sonderumlagen beschlossen. Es liegt jedoch ein Kaufpreisangebot des Erbbaurechtsgebers an die WEG vor, welches derzeit in der Gemeinschaft diskutiert wird.

Eine umfassende Sanierung des Sondereigentums fand vor ca. 20 Jahren statt. Die Wohnung wurde komplett saniert inklusive Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre, Einbau neuer Fenster, Neugestaltung des Badezimmers inklusive Fliesenarbeiten sowie der Einbau der Einbauküche, sodass die Wohnung sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die hier angebotene Einheit wird derzeit nicht bewohnt und ist entsprechend zu sofort verfügbar.

Sie betreten die gut geschnittene, im 2. OG befindliche, Etagenwohnung über ein helles Treppenhaus, das erst kürzlich mit einem frischen Anstrich versehen wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen sonnigen Balkon in Südausrichtung und ist durch den Flur zweigeteilt:
Rechter Hand befinden sich ein Wannenbad mit Tageslicht, dahinter eine Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit sowie ein kleiner Wohnraum mit ca. 10 m², der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Wohnräume, mit ca. 16 und 19 m²; beide Räume sind mit dem Balkon in südlicher Ausrichtung verbunden. Die Wohnräume und die Küche sind mit Teppich ausgelegt, das Bad hat Bodenfliesen und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Objekt ist voll unterkellert und der Keller sowohl aus dem Treppenhaus als auch aus dem Garten begehbar. Hier befinden sich neben den, den Wohneinheiten zugeordneten Kellerräumen, Gemeinschaftsräume wie z. B ein Fahrradkeller und sowie ein Waschraum. Auch der Dachboden steht Ihnen mit einem Dachbodenabteil sowie einem gemeinschaftlichen Trockenboden zur Verfügung.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5, Wohnungsnr.: 31

Bahnstr. 22
21502 Geesthacht

Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und der Metropolregion Hamburg, die Sie nach ca. 30 Minuten über die Autobahn in nordwestlicher Richtung erreichen. Geesthacht liegt unmittelbar am Elbufer, fußläufig sind die Innenstadt, der Busbahnhof, das beheizte Freibad und das Elbufer zu erreichen. die Innenstadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schularten, eine Volksschule und Kinderbetreuung. Darüber hinaus punktet die Stadt mit einem breiten Sportangebot (z.B. Hochseilgarten, Yachthafen, Tenniszentrum, etc.) und aufgrund seiner grünen Umgebung insgesamt viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.