Haus zum Verkauf €395.000
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise auf dem 1.058 m2 großen Grundstück errichtet und wurde 1994 aufwendig an- und umgebaut. Es entstanden so insgesamt ca. 200 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und zwei separat zugänglichen Kellerflächen. Ergänzt wird das Haus durch eine Doppelgarage und einem überdachten Anbau für Fahrräder, Gartengeräte usw. Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit vorgesetzten Sprossen innen und außen versehen.
Über den linken Eingang gelangt man in die Erdgeschosswohnung mit rund 103 m2 Wohnfläche, verteilt auf Küche, Bad, Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer. Ess- und Wohnbereich sind in offener Bauweise miteinander verbunden und bilden mit rund 61 m2 ein großzügiges Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus fällt der Blick in den Garten und auf den Brink mit ca. 40 alten Linden. Das Schlafzimmer (ca. 13 m2) wurde mit einer Leichtbauwand abgeteilt und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand zum Essbereich hinzugenommen werden. Das Schlafzimmer und der Essbereich verfügen jeweils über eine Terrassentür, über die man Zugang auf die gen Süden ausgerichtete Terrasse hat. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in den zugehörigen Kellerbereich, bestehend aus insgesamt drei Räumen unterschiedlicher Größe. In einem der Räume befindet sich auch die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2004, die beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Über den rechten Eingang gelangt man über eine Treppe in die Einliegerwohnung. Sie verfügt über rund 95 m2 Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essbereich und einem großen Wohnzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie eine kleine Empore befinden sich unter dem Dach. Auch in dieser Wohnung sind Küche, Essbereich und das Wohnzimmer mit insgesamt ca. 53 m2 großzügig miteinander verbunden. Die Decke im Wohnzimmer wurde bis in den Spitzgiebel offen gelassen, so dass die massiven Dachbalken sichtbar sind. Der Fußboden im Wohnbereich ist massiven Landhausdielen ausgelegt. Die Fensterfront mit zum Teil dreieckigen Fenstern eröffnet einen wunderbaren Blick auf den mit Linden bestandenen Brink. Durch eine Terrassentür gelangt man auf einen kleinen Balkon, von dem eine Treppe Zugang zum Garten möglich macht. Die beiden Kellerräume zu dieser Wohneinheit erreicht man über eine Außentreppe, die sich direkt unter dem Balkon befindet.
Die beiden Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Unterhaltungszuständen. Im Erdgeschoss sind Küche und Bad aus dem Baujahr 1974 und somit bereit für neue Ideen und Umgestaltungen. Insgesamt besteht hier verstärkter Renovierungsbedarf.
Das Obergeschoss ist in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und könnte ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.
In beiden Wohnungen ist jeweils ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.
Insgesamt sind am Haus verschiedene Renovierungs-/Sanierungsarbeiten notwendig. Der Garten ist mit üppigem Grün eingewachsen und freut sich auf Menschen, die ihn aus dem Dornröschenschlaf aufwecken und mit Leben füllen.
Diese Immobilie bietet aufgrund der großzügigen Raumaufteilung Freiraum für verschiedene Nutzungs- bzw. Umgestaltungsmöglichkeiten. Ohne großen Aufwand können beide Wohnungen auch zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Für die Arbeit im Home Office steht ein schneller Glasfaseranschluß zu Verfügung.
Wir freuen uns auf Interessenten, die sich mit Ideen, Tatkraft und viel Herz diesem charmanten Haus widmen möchten.
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