Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein toll gelegene Wohnhaus mit traumhaften Blick auf die Mosel mitten im Weinort Koblenz-Güls.
Das als Dreifamilienhaus ausgelegte Objekt bietet derzeit eine Wohnfläche von 225,92 m² und 9 Zimmern, 3 Küchen und 3 Bäder in den ersten beiden Geschossen und liegt auf einem Grundstück mit einer Größe von 376 m² in erster Reihe an der Mosel.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zu geschützt liegende Grünfläche, die zum Spielen und Entspannen einlädt.
Die darüberliegende Wohnung verfügt über einen Balkon mit Moselblick und einer zusätzlichen Terrasse mit einer Fläche von etwa 20 m² in idealer Südausrichtung.
Ein Hofraum mit großer Garage, Stellflächen, Keller sowie ein Dachgeschoss ergänzen das Angebot gelungen und bieten verschiedene Potentiale.
Dieses Immobilie bietet nicht nur eine vortreffliche Lage, sondern auch flexible Wohnlösungen an. Entweder als 3 Familienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder die Möglichkeit das gesamte Haus als großes Einfamilienhaus zu nutzen.
Das Zweifamilienhaus mit Blick auf die Mosel in Güls ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in traumhafter Lage in einer der schönsten Regionen von Deutschland zu erwerben.
Die Kombination aus Natur, Stadtnähe und Investitionspotential machen das Objekt zu einer idealen Möglichkeit Ihren Wohntraum flexibel zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungen zu kontaktieren.
# Ausstattung
Besonderheiten:
- Panoramblick auf die Mosel und die umliegenden Mittelgebirge und die Möglichkeite. Sie wunderschöne Sonnenaufgänge vom Balkon oder Terrasse aus zu genießen.
- 3 separate Wohneinheiten, ideal für eine Großfamilie oder als Investitionsmöglichkeit.
- Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer
- Außenbereich mit Garten, Hoffläche, Garage und Abstellmöglichkeiten
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.341,54 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 225,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225,92 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ein einer der begehrten Lage von Koblenz-Güls, einem idyllischen Weinort entlang des Moseltals. Die Lage ist einerseits geprägt durch dörfliche Strukturen, die direkte Lage an dem wunderschönen Flußlauf und anderseits den Annehmlichkeiten der Stadt Koblenz, die Sie in wenigen Minuten per Bus, Bahn oder Auto erreichen können.
Güls selbst verfügt über vielerlei Infrastrukturen z.B. einer Grundschule, Kindergärten, Supermarkt, verschiedene Gastronomieangebote und eine reges Vereinsleben mit entsprechenden Sportanlagen. Alle weiteren Infrastrukturen befinden sich im Stadtzentrum von Koblenz.
Über die Gülser Brücke gelangen Sie auch mit dem Fahrrad schnell zum gegenüberliegenden Stadtteilen Moselweiß und Rauental. Hier befinden sich mehrere Krankenhäuser, ein großes Versicherungsunternehmen und verschiedene andere Arbeitgeber und Behörden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05977
