Haus zum Verkauf €545.000
14089 Berlin - Kladow

# Objektbeschreibung
Dieses idyllische Reihenhaus im Berliner Ortsteil Kladow bietet mit seinen ca. 114,71m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, viel Platz und Komfort. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und 2023 das letzte Mal renoviert und modernsiert. Das Grundstück ist in Form einer WEG geteilt und umfasst ca. 1039m². Jede der vier Einheiten besitzt daran jeweils 1/4.

Der geräumige Keller bietet viel Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (ca. 41,25m² Nutzfläche verteilt auf 3 Räume und Flur). Dort befindet sich auch die Gasheizung von 1992.

Während man 2019 bereits einige Fenster austauschte, wurden 2023 die Bäder, die Küche und der Flur renoviert und modernisiert. Dies verleiht dem Haus einen zeitgemäßen und ansprechenden Charakter. Auch der Eingangsbereich wurde 2023 erneuert und mit praktischen Schiebetüren versehen.

Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Im hinteren Bereich befindet sich neben einem kleinen Schuppen noch eine weitere Terrasse. Außerdem gehört zum Obergeschoss des Hauses ein Balkon, welcher dazu einlädt, die Aussicht über Kladow und den Garten zu genießen.

Mit seiner praktischen Aufteilung, guten Ausstattung und der attraktiven Lage ist dieses Reihenhaus in Kladow die perfekte Wahl für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende Austattung:

5 Zimmer
Bad
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1039 m²
Nutzfläche: ca. 41,25 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kladow, einem charmanten Ortsteil im grünen Südwesten Berlins! Kladow besticht durch seine idyllische Lage direkt am Ufer der Havel und bietet eine gelungene Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen am Wasser oder durch die umliegenden Wälder ein. Wassersportler finden hier ideale Bedingungen zum Segeln, Surfen oder einfach nur zum Entspannen an den zahlreichen Badestellen entlang der Havel. Doch auch das urbane Leben kommt in Kladow nicht zu kurz. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier trifft Tradition auf Moderne und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Dank guter Verkehrsanbindungen ist die pulsierende Innenstadt Berlins in kurzer Zeit erreichbar, während Kladow selbst mit seinem ruhigen und familiären Ambiente eine Oase der Erholung darstellt. Ob Naturliebhaber, Wassersportler oder Stadtmensch – Kladow bietet für jeden etwas!

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.05.2024
Gültig bis: 2034-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080103-055148