Haus zum Verkauf €130.000
31867 Niedersachsen - Lauenau

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1962 errichtet. Das schöne Grundstück mit ca.199 m² befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lauenau.
Das Haus bietet drei Zimmer verteilt auf ca. 76 m² Wohnfläche und damit Platz für die gesamte Familie, Pärchen oder Einzelpersonen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Weiter gibt es eine gut geschnittene Küche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei Zimmern sowie einem Badezimmer ausgestattet ist.
Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume zur individuellen Verwendung. Ein großer Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen großzügige Staumöglichkeiten. Der Heizkeller ist mit einer Ölheizung ausgestattet.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltene Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben zu werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Immobilie.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentrumsnaher und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Lauenstein. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Lauenau (ca. 1 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden.
Die Lage von Lauenau ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderer, da es von dichten Wäldern und sanften Hügeln umgeben ist. Der Deister, ein Mittelgebirge, bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, von denen aus man einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung genießen kann. In der Nähe von Lauenau gibt es auch einige idyllische Seen und Flüsse, die perfekt zum Angeln, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur geeignet sind.
Mit dem Auto ist Lauenau über die Autobahn A2 (Auffahrt Lauenau) und die Bundesstraße B442 zu erreichen. Beide Straßen verbinden Lauenau Deister mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie mit Hannover und anderen größeren Städten in der Region.
Darüber hinaus gibt es auch Busverbindungen, die Lauenau mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, um auch ohne eigenes Auto mobil zu bleiben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 276444