Haus zum Verkauf €368.000
26203 Niedersachsen - Wardenburg

# Objektbeschreibung
In ländlich ruhiger Lage im Ortsteil Westerburg befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem schönen, neuen Wintergarten.
Die Immobilie wurde im letzten Jahr aufwendig renoviert und modernisiert. Die Heizung wurde 2021 erneuert. Hier kann man ohne Renovierungsaufwand einziehen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit neuem Kamin . Beide Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Der beheizbare Wintergarten an der Küche wird als Essplatz genutzt. Im Sommer sorgt die Beschattung für angenehme Temperaturen. Ein kleiner Abstellraum befindet sich neben der Küche. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung.
Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzliche Stellfläche.

Das Grundstück mit Carport und Gartenhaus hat eine Größe von 1.835 m² und gibt Gartenliebhabern viel Platz, die eigenen Ideen umzusetzen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreie Dusche

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit angrenzendem Wintergarten, Bad, Abstellraum und Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC und Flur
Teilkeller: 1 Raum

Carport mit Geräteraum
Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1835 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wardenburg befindet sich südlich von Oldenburg und zählt ca. 17.000 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westerburg. Die Verkehrsanbindung nach Oldenburg ist sehr gut.

# Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Dach, Keller
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995/2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30522