1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble die Passage "Möwenblick" wurde 1996-1997 neu erbaut und befindet sich in einer der schönsten Lagen des Seebades Warnemünde am "Alten Strom".
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in der ursprünglichen Bäderarchitektur sowie dieser Gebäudeteil zur Alexandrinenstraße der Warnemünder "Achterreeg" gelegen, in dem sich die hier angebotene Eigentumswohnung befindet im Stil der ehemaligen Kapitänshäuser errichtet. Das kleine Haus besteht aus einem Büro im Erdgeschoss und dieser Wohnung im oberen Geschoss.
Insgesamt befinden sich in diesem Ensemble 28 Wohn- u. Gewerbeflächen davon 16 Eigentumswohnungen.
Die hier offerierte Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafraum in Westausrichtung mit einem herrlichen Blick über die Kapitänshäuser und die Grünanlage mit dem traditionellen Warnemünder "Umgangsbrunnen".
Die geräumige, separate Küche mit Blick in den schönen Innenbereich ist mit komfortablen Einbaumöbeln sowie Elektrogeräten ausgestattet.
Die derzeitige Möblierung inkl. der Einbauküche mit den Elektrogeräten gehören zum Kaufgegenstand der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Das gesamte Objekt sowie die Wohnung sind gepflegt und aufgrund seiner tollen Lage und seines sehr guten Zustandes ein Kaufangebot mit einem guten Preisleistungsverhältnis im nachgefragten Seebad Warnemünde.
# Ausstattung
Vom gemütlichen Flurbereich der Wohnung aus gelangen Sie in den hellen Wohn-/Schlafraum, die separate Küche sowie in das das geflieste Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Fußböden sind mit Laminat versehen sowie Küche und Bad mit Fliesen. Die Fußbodenheizung in der Wohnung sorgt für eine angenehme Wärme.
- 1. Obergeschoss = Dachgeschoss
- 1 Wohn-/Schlafraum in Westausrichtung
- Flur, separate Küche mit Einbaumöbeln
- geräumiges Bad mit Fenster und Dusche
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung
- die Wohnung ist möbliert
- Stauraum mit Einschubtreppe im Boden, Flur
- sehr ruhig, da nur eine Wohnung im Haus
- großer Kellerraum
- gepflegtes Objekt
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient un fällig.
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Warnemünde ist der reizvolle, betriebsame Mittelpunkt eines kilometerweiten, feinen, weißen Sandstrandes entlang der Rostocker Ostseeküste von Wilhelmshöhe im Westen, bis Markgrafenheide im Osten.
Die Ursprünge dieses Seebades gehen auf ein altes Fischerdorf zurück. Noch heute reihen sich am Alten Strom die schmalen Giebelhäuser der Seeleute und Fischer wie an einer Perlenkette auf.
Ein Spaziergang auf der Ostmole führt an den rund 800 Bootsliegeplätzen des Yachthafens "Hohe Düne" entlang und gibt nicht nur einen malerischen Blick auf den "Alten Strom" von Warnemünde frei, sondern lässt vor allem das bunte Treiben der auslaufenden oder hereinkommenden Boote, Fischkutter, Fähren oder Kreuzfahrtschiffe bewundern.
Entfernungen:
Autobahn 6 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
# Sonstiges
Sie können diese Wohnung als gewerblich vermietete Ferienwohnung (derzeit über ein Vermietungsunternehmen) oder selbst als kleines Urlaubsdomizil bzw. auch als Hauptwohnsitz nutzen.
Sie können selbstverständlich auch die bisherige Vermietung an Feriengäste durch das beauftragte Unternehmen inkl. Objektbewerbung im Internet, Buchungen, Reinigung und Gästewechsel weiterführen.
Die monatliche ges. Hausgeldvorauszahlung beträgt 235 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Verwaltervergütung etc.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 06.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0334Mai
