2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000
Eilensteg 33, 29227 Niedersachsen - Celle

# Objektbeschreibung
Es stehen insgesamt 57 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus zum Verkauf, die Wohnungen bieten eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, es handelt sich hierbei um 1 und 2 Zimmer Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von 35m ² bis 50,97m ² , das gesamte Komplex beinhaltet 80 Eigentumswohnungen. Die Wohneinheiten können auch Paketweise erworben werden.
Alle Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand und sind vermietet. 13 Wohnungen wurden im letzten Jahr neu renoviert.

Wir würden uns freuen, wenn Sie auch unsere anderen Anzeigen besichtigen und -Die Heide Immobilien- abonnieren, somit entgehen Ihnen keine neuen Immobilien-Angebote.

Zum Verkauf steht hier nun eine renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ausreichend Platz für Gestaltung bietet ein großer Wohn-und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen, zudem bietet ein Abstellraum genügend Fläche um Haushaltsartikel zu verstauen. Ausreichend Pkw-Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 5.155,2€, somit eignet sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage.
Das nicht umlegbare Hausgeld beträgt insgesamt 80€, davon gehen 25€ in die Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieausweis wird in kürze zur Verfügung gestellt.

Begünstigt durch die Lage haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Hannover und Braunschweig. Durch die Nähe des Mehrfamilienhauses zu Industrie- und Ölbetrieben bietet sich eine gute Möglichkeit die Wohnungen bei einem Leerstand möbliert oder unmöbliert an suchende Mitarbeiter zu vermieten. Somit ist Ihnen ein sicheres Mietverhältnis garantiert.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Celle ist eine Mittelstadt in Niedersachsen und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern, die zum größten Teil aus dem 16. bis 18. Jahrhundert stammen. Celle ist außerdem Sitz des Landkreises Celle und hat rund 71.000 Einwohner.

Die Immobilienpreise in Celle sind im Vergleich zu anderen Städten in Niedersachsen moderat, was die Stadt zu einem interessanten Standort für den Immobilienkauf macht. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in ruhiger Lage sowie moderne Eigentumswohnungen im Zentrum oder in beliebten Stadtteilen wie Altencelle, Neuenhäusen oder Blumlage.

Für Familien bietet Celle eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Fachärzte gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die Bahn gut ausgebaut.

In Celle gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Celle mit dem Residenzmuseum und das Bomann-Museum. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in die umliegende Heidelandschaft ein.

Insgesamt ist Celle eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine gute Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil suchen. Die Lage im Grünen, die gute Infrastruktur und die niedrigen Immobilienpreise machen Celle zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Singles.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

5,95 % Maklerprovision

Anbieter-Objekt-ID: 2171438