Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
21339 Niedersachsen - Lüneburg

VON PRIVAT

Lage: 21339 Lüneburg
Grundstücksfläche: 1.820 m²
Wohnfläche ca.: 140 m²
Nutzfläche ca.: 140 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Verfügbar: ab sofort

Optimal auch nutzbar zum Wohnen in Verbindung mit Handwerk, Kleingewerbe, Büro etc. aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und sehr guter Werbemöglichkeiten.
(Wohnen mind. 51%, GRZ 0,2)
Auch für Tierhaltung wäre genügend Platz vorhanden.

- Teil- Unterkellert
- Dachboden
- großer Balkon
- große Terrasse
- EBK
- 1 x Duschbad
- 1 x Wannenbad
- Doppelgarage
- Nebengebäude teilw. beheizt
- großer Garten
- Ölheizung mit Außentank (Geprüft/ abgenommen 09/2023)
- 2x Brunnen z. B. zur Gartenbewässerung

Die Illmenau-Aue (Radweg bis in die Lüneburger Innenstadt) sowie Bedarfe des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen (Supermärkte, Restaurant, Schulen, Kindergären, etc.) zudem befindet sich eine Bushaltestelle in direkter Nähe.

Das Zwischenmauerwerk wurde nachträglich mit Flockendämmung gedämmt zur besseren Isolierung, die belegbar einen geringen Energieverbrauch erwirkt.

Sanierungsbedarf besteht im Bereich Heizung und Fenster.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, ggfs. E-Mail Adresse und einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, berücksichtigt werden.

Bodenrichtwert: 350,- €/ m²
Preisliche Orientierung: nahe am Bodenrichtwert