Haus zum Verkauf €1.350.000
99085 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Innenstadtlage mit 12 Wohneinheiten (8 davon mit Balkonen). Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und beherbergt Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² bis ca. 95 m² Wohnfläche. Insgesamt sind es ca. 774 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde ca. 1992 saniert, die Wohnungen wurden und werden sukzessive nach jeweiligem Freizug modernisiert und neu gestaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof ist eine Grünfläche angelegt und im Durchfahrtsbereich des Hauses befinden sich aktuell Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder der Mieter.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "innere Oststadt".

Derzeit sind 10 der 12 Wohnungen vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 54.592,- € p.a., die Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.500,- € p.a.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gemeinsamer Fahrradkeller
- je Wohnung einen Kellerraum

- 12 Wohneinheiten insgesamt
- 8 Wohnungen davon mit Balkon
- Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 95 m²
- Tageslichtbäder
- Kellerräume für jede Wohnung
- gemeinsamer Fahrradkeller
- Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 774 m²
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Vermietbare Fläche: ca. 774 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in der Innenstadt befindet sich in ruhiger Wohnlage. Einige Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im
Wohnumfeld zu finden. Das Zentrum der Stadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Ärzten und Apotheken ist fußläufig erreichbar. Eine Schule sowie auch die Fachhochschule der Stadt Erfurt sind ebenfalls zu Fuß nur einige Minuten entfernt.

Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens. Mit knapp 215.000 Einwohnern ist es die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof als ICE Knotenpunkt sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 73.

Wichtige Institutionen sind sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und die Fachhochschule Erfurt, das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, sowie das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland. Neben der Krämerbrücke stellt das einzigartige Ensemble von Dom und Severikirche eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt dar.

Bekannt ist Erfurt auch für seinen Gartenbau (egapark, Bundesgartenschau 2021) und als Medienzentrum (Sitz des Kindersenders KiKA und Tageszeitungen).

# Sonstiges
Die Immobilienmakler der Wartburg-Sparkasse. Mit Immobilien kennen wir uns aus: Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell an unseren Standorten und in ausgewählten Medien. Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht. Unsere Experten begleiten und beraten Sie persönlich: Von der ersten Besichtigung über die Koordination des Kaufvertrages und der Beurkundung bis hin zur Immobilienübergabe begleiten wir Sie. Gleichzeitig bieten wir maßgeschneiderte und individuelle Finanzierungslösungen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2017
Gültig bis: 2027-03-28
Hinweise Aussteller: Dämmung obere und untere Gebäudeabgrenzung, ggf. Außenwanddämmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000011