Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Raumwunder - Individuelle Doppelhaushälfte mit einem traumhaften, großen Garten in ruhiger und familienfreundlicher Lage, suche neue Eigentümer.
Neben der Lage und dem großen und pflegeleichten Garten, zeichnet sich die Immobilie durch weitere Attribute aus;
• sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus
• aktuell in 2 Wohneinheiten getrennt – beide Wohnungen sind ohne großen Aufwand zusammenzulegen
• 6 Zimmer
o 3 Zimmer im Erdgeschoß zzgl. großes, helles Wohnzimmer (Anbau) mit ca. 103 m² Wohnfläche)
o 2 Zimmer im Obergeschoss zzgl. große Küche mit ca. 58 m² Wohnfläche
• insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche
• Windgeschützte und teilüberdachte Terrasse
• 2 Bäder
o 1 zeitgemäßes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen
o 1 zeitgemäßes Bad im Obergeschoss mit Dusche
• 2 Küchen
o 1 Küche im Erdgeschoss
o 1 große Küche im Obergeschoss – ggf. teilbar in 2 Kinderzimmer/ Büros
• 1 modernisiertes Gäste-WC
• 2 Abstellräume im EG und OG (Speisenkammer)
• Loggia am Schlafzimmer im Obergeschoss
• ca. 40 m² großer Teilkeller mit Außenzugang, kleiner Werkstatt und hauswirtschaftsraum
• 2 Garage
• traumhafter Garten mit Obstbäumen – „Spielwiese“ für Kinder oder für Kleingärtner
• Gartenhaus
• Warmwasseraufbereitung solarunterstützt
• gedämmter Dachboden
• größtenteils Rollladen
Das Wohnhaus wurde 1969 erstellt und 1974 um den Anbau bzw. das heutige Wohnzimmer erweitert.
Die Immobilie bietet sich durch die Trennung von 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss auch für 2 Generationen an.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet ein ca. 1.203 m² großes, parkähnliches und pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück.
Insgesamt können wir hier eine sehr gepflegte Immobilie mit einem großen Grundstück mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 1680 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und kinderfreundlichen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Der Bremervörder Ortsteil Elm befindet sich an der B74 und bietet eine gute Verkehrsanbindung Richtung Stade, Bremervörde, Zeven und Bremen.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten, Bahnhöfe, Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Weitere Entfernungen:
Haltestelle Linie 34 Richtung Stade/ Bremervörde: 300 m
Kindergarten: 1,350 km
Sportverein Elm (Turnhalle): 1,350 km
Grundschule: 8 km
Gymnasium: 8,5 km
Bremervörde: 8 km
Bahnhof (BRV): 8 km
Stade (Bahnhof Richtung Hamburg): 22 km
Bremerhaven: 51 km
Bremen: 74 km
Hamburg: 82 km
# Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.
Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen
Jörg Honsa
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 272 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 16.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 203108
