2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Tolle Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage zu verkaufen. Die Wohnung hat 52m² und ist aktuell vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.040€.
Das Hausgeld beträgt 251€ monatlich. Die 2 Raum Wohnung teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Fenster und Domblick, Bad mit Fenster und Wanne und Flur auf.
Die Wohnung befindet sich am Johannesufer 1 in 99084 Erfurt. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und wurde 1903 gebaut.
Im Jahr 1996 wurde das Haus komplett saniert und seitdem regelmäßig renoviert.
Hauptsächlich richtet sich die Wohnung an Kapitalanleger. Es ist eine Eigenkapitalrendite von über 4% erzielbar. Für eine Selbstnutzung müsste eine Eigenbedarfskündigung durchgeführt werden. Die aktuellen Mieter bewohnen seit 1997 die Wohnung. Bei Interesse kann ich weitere Unterlagen und Bilder zusenden bzw. Fragen beantworten.
Außerdem ist ein Restnutzungsdauergutachten vorhanden, welche die Restnutzungsdauer auf 18 Jahre auslegt. Damit ist eine steuerliche Abschreibung mit 5,55% möglich.
