Haus zum Verkauf €315.000
26135 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060136

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Oldenburg, zentral gelegen in einer Nebenstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die Fenster sind 2001 erneuert worden, die Heizungen im Jahr 2003 und das Dach inkl. Fenster- und Dachrinnen mit Überstandseinschalung 2010.

Dank der 2 separat nutzbaren Wohneinheiten mit eigenen Eingangs- sowie Gartenbereich und eigenem Stellplatz eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Eine ansprechende Vermietung beider Einheiten zu ca. 11.250 € p.a. liegt aktuell vor.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, einer Einbauküche und einem Teilkeller.
Die Dachgeschosswohnung hat eine separaten Eingangsbereich und verfügt über ca. 60 qm Wohnfläche, 3 Zimmer und einem Spitzboden.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in attraktiver Lage von Oldenburg kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Als Mehrgenerationshaus nutzbar
+ Ansprechende Vermietung beider Einheiten zu ca. 11.250 € p.a.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2003
+ Der Außenbereich umfasst 2 separate Gartenbereiche und 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.520,00 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4b8f1ad5eb