Haus zum Verkauf €110.000
26209 Niedersachsen - Hatten

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fensterfront, die einen Blick in den nicht einsehbaren Garten ermöglicht.

Im Außenbereich gibt es eine Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung, perfekt für gemütliche Stunden im Freien, sowie einen praktischen Holzschuppen und eine Metallgarage.

Die Immobilie ist seit 2008 durchgehend vermietet und generiert derzeit einen monatlichen Mietzins von 430 EUR, inklusive Nebenkosten (zuzüglich Strom und Gas).

# Ausstattung
- zweischaliges Mauerwerk, Putzfassade
- Holzbalkendecke
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Bad mit Dusche, WC; Waschbecken separat
- Tlw. Kunststofffenster, tlw. Holzfenster, tlw. mit Bleiverglasung
- Gaszentralheizung, Bj. ca. 2022
- Fertiggarage aus Metall

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Grundstücksfläche: ca. 506 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Sandkrug gehört zur Gemeinde Hatten. Das Objekt liegt etwa 600 m vom Naherholungsgebiet "Osenberge" entfernt in einem ruhigen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung besteht aus einer Mischung von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Bis in den Ort (Bahnhof) sind es ca. 2,7 km. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung; ebenso Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Bis zur Autobahnanschlussstelle Sandkrug (A29) fährt man etwa sechs Minuten; die Innenstadt des nächstgelegenen Oberzentrums Oldenburg ist ungefähr 20 Fahrminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 4,2 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 4,4 km
Zentrum 2,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-OK-000005243