Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Das solide Wohnhaus von 2000 macht einen sehr ansprechenden und gepflegten Eindruck. Hinter dem gemeinsamen Hauseingang liegt der Windfang mit Treppenaufgang. Beide Wohnungen sind mit 3 Zimmern, Küche und Bad fast identisch geschnitten.
Zur unteren Wohnung gehören noch der schöne Garten und eine große Südwest-Terrasse. Außerdem ist die Garage derzeit dem Erdgeschoss zugeordnet.
Die obere Wohnung hat wegen der Dachschrägen natürlich etwas weniger Wohnfläche. Dafür gibt es einen weiteren, großen und hellen Raum im ausgebauten Spitzboden. Und auch auf "Draußen" muss man hier nicht verzichten. Es wartet nämlich eine wirklich große Dachterrasse über der nach Süden ausgerichteten Garage.
Damit bietet das Haus zwei - auch aus Mietersicht - sehr attraktive Wohneinheiten. Es gibt weder einen Reparaturstau noch andere anstehenden Investitionen. Zusammen mit den guten Energiewerten und der ruhigen Lage ist dies unterm Strich ein tolles Anlageobjekt.
# Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Styrodur-Dämmung unter der Bodenplatte
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden, manuell
- Gas-Zentralheizung (Brötje, von 2001)
- Windfang mit Eingängen und Treppenaufgang sowie Zugang zum Heizungsraum
- Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit DSL
Erdgeschoss, ca. 84 m² Wfl., 3 Zimmer
- Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Terrasse und Garten
- große Garage mit elektr. Sektionaltor und Tür in den Garten
- Gartenhaus
Vermietet mit 7.800 € Jahreskaltmiete.
Dachgeschoss, ca. 72 m² Wfl., 3 Zimmer, Abstellraum plus Raum im Spitzboden
- Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- ausgebauter Spitzboden, mit Teppichboden; Verschattung an den Veluxfenstern
- Dachterrasse über Garage
- KFZ-Stellplatz mit kl. Gartenhaus als Schuppen
Wird frei übergeben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 646 m²
# Lagebeschreibung
Sulingen hat eine sehr gute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr funktioniert für Arbeit, Schule, Freizeit und Einkaufen wunderbar.
Die Stadt hat einiges an sehr attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Angebote für Freizeit, Bildung und Gesundheit zu bieten.
Neben vieler schöner Ecken im Ort wartet eine vielfältige Natur im Umland. Zu guter Letzt bieten aber auch die nahen Bundesstraßen gute Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet westlich der Innenstadt. Von hier aus lässt sich das meiste auch bequem mit dem Rad erledigen.
# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2272 zum sofortigen Download anfordern.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2272
