2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
24235 Schleswig-Holstein - Wendtorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem sonnigen Meerblick! Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und bietet Ihnen modernen Komfort in einer erstklassigen Lage.

Mit einer Wohnfläche von 46 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Ferienresidenz geeignet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit einem komfortablen Schlafsofa, einem beleuchteten Deckenventilator und einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Von der angrenzenden Loggia aus genießen Sie einen wunderschönen Meerblick und die Mittags- bis Abendsonne. Beobachten Sie die Schiffe, die aus der Kieler Förde auslaufen und erleben Sie herrliche Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Zuhause aus.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über hochwertige Geräte wie eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Schränke mit Auszügen, eine Mikrowelle, einen dualen Backofen, einen Waschmaschinenanschluss, einen großen Kühlschrank sowie Gefrierschrank.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für bis zu zwei Betten und ist ideal zum Ausruhen nach einem ereignisreichen Tag. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und verfügt über eine hochwertige Dusche, einen eleganten Waschtisch, ein Dusch-WC von Toto und moderne Fliesen.

Der Eingangsbereich ist mit modernen Einbauschränken ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten. Ein eigener Stellplatz rundet dieses Angebot ab und sorgt für bequemes Parken vor Ort.

# Ausstattung
- Großes Wohnzimmer mit Schlafsofa, beleuchtetem Deckenventilator, Abstellraum und angrenzender Loggia
- Loggia mit neuen dreifach verglasten Fenstern, Meerblick und Mittagssonne
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Mikrowelle, Dualer Backofen, Waschmaschinenanschluss, großer Kühlschrank und Gefrierschrank
- Separates Schlafzimmer für bis zu zwei Betten
- Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Dusch-WC von Toto
- Moderner Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Vollständig renoviert mit neuer Elektrik, Badezimmer, Küche, Decken und Fußböden
- Eigener Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wendtorf, eine begehrte Gemeinde in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und den maritimen Charme aus. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt, ideal für entspannende Spaziergänge, Badeausflüge und Wassersportaktivitäten. Hier können Bewohner die frische Meeresluft genießen und das maritime Ambiente in vollen Zügen erleben.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B502 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Dort stehen zahlreiche kulturelle Angebote, Universitäten und weitere Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 85,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 01.02.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OIB-747