1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
38446 Niedersachsen - Wolfsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer Wohnung in ruhiger und stadtnaher Lage im Hellwinkel mit 2017 saniertem Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und begehbarer Dusche.

Das sonnige und geräumige Wohnzimmer mit großem nach Süden ausgerichtetem Balkon hat eine Nische für den Schlafbereich mit einem weiteren Fenster.

Die Küche ist ein separater Raum mit Fenster und Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über einen Laminatfussboden in Wohnzimmer und Flur sowie Fliesen in Bad und Küche.

Mehrere praktische Einbauschränke im Flur und Wohnzimmer bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist ideal als Single-, Pendler- oder Seniorenwohnung, kann aber auch durch zwei Personen genutzt werden

Für die Bewohner des Hauses stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

# Ausstattung
Die aktuelle Jahreswarmmiete beträgt 7.140€.
Die Grundsteuer beträgt 90,00 € p.a.
Der Erbbauzins beträgt 87,45€ p.a.
Fahrstuhl und Glasfassade im Treppenhaus wurden 2023 komplett erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,00 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Haupterschließungsstraße ist die Kreisstraße 2, die im Hellwinkel die Bezeichnung Reislinger Straße trägt und den Stadtteil in zwei Hälften teilt. Sie beginnt an der Kreisstraße 5 (Berliner Ring) und verläuft durch die Stadtteile Hellwinkel, Reislingen und Neuhaus in den Landkreis Helmstedt, wo sie als Kreisstraße 60 weiter über Danndorf bis nach Grafhorst führt.

Die Straßen in der nördlichen Hälfte des Stadtteils Hellwinkel sind überwiegend nach Vögeln benannt: Amsel, Drossel, Elster, Fasan, Fink, Kiebitz, Lerche, Meise, Pirol, Schwalbe, Stieglitz und Wachtel. Die Straßenbezeichnung Meisenweg wurde 1993 im Rahmen der Umstellung auf fünfstellige Postleitzahlen aufgehoben, da es in Vorsfelde ebenfalls einen Meisenweg gibt. Die drei Häuser des Meisenwegs im Stadtteil Hellwinkel wurden der benachbarten Straße Am Schäferbusch zugeordnet.

Die Haupterschließungsstraße der südlichen Hälfte des Stadtteils Hellwinkel ist die Schreberstraße, die nach Moritz Schreber benannt ist. Unweit der Schreberstraße befanden sich zum Zeitpunkt der Straßenbenennung zwei Schrebergartenanlagen. Die weiteren Straßen in diesem Bereich sind nach Blumen benannt: Anemone, Aster, Dahlie, Enzian, Gladiole, Krokus, Rose, Tulpe und Veilchen.

Durch den Stadtteil Hellwinkel führen die Buslinien 203 und 204 der Wolfsburger Verkehrs-GmbH. Die Haltestellen Am Schäferbusch, Amselweg und Kiebitzweg befinden sich an der Reislinger Straße. Die Busse fahren in östlicher Richtung über Reislingen bis nach Vorsfelde und Neuhaus, und in westlicher Richtung über den Busbahnhof am Nordkopf, die Stadtmitte und Fallersleben bis nach Sülfeld und Mörse. Die Buslinie 266 fährt im Berufsverkehr in das Volkswagenwerk Wolfsburg.

Der nächste Autobahnanschluss ist Wolfsburg-West der Bundesautobahn 39 in rund fünf Kilometer Entfernung, der Wolfsburger Hauptbahnhof ist rund zwei Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien
Verwaltung der Immobilien
Ankauf von Immobilien
Kooperationen
Beratung rund um Immobilien
Anlageaufbau
Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte
Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Anbieter-Objekt-ID: 21472024