Haus zum Verkauf €595.000
Elisabethstraße 7b, 01324 Dresden - Dresdner Heide

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Doppelhaus in einer der beliebtesten Stadtteile Dresdens, in Bühlau, kann bald Ihnen gehören und steht ab jetzt zum Bezug bereit. Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Im Eingangsgeschoß befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein grosser Kellerraum, der auch als Technikraum fungiert. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten befindet sich im 1.Obergeschoß. (Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks) Ebenso die Wohnküche und das Bad mit Wanne. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, teils mit Dachflächenfenstern. Der darüberliegende Raum im Dachgeschoß 2 kann vom Käufer fertig ausgebaut werden. Alle Medien liegen schon an und auch die Dachflächenfenster mit schönem Blick sind installiert. Durch den Ausbau kann die Auswahl an gut nutzbaren Räumen komplettiert werden. Der Bodenbelag des Hauses bestand in weiten Teilen aus Teppichboden aus der Zeit der Errichtung des Objektes durch die aktuellen Eigentümer. Die Teppiche wurden mit der aktuellen Renovierung der Räume entfernt.
Gern verlegen die neuen Erwerber dann ihren Lieblingsbodenbelag. Die Bäder sind gefliest. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Außenjalousien versehen. Aktuell hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 158qm und 5,5 Räume.
Zusätzlich verfügt das Haus über ca. 57qm Nutzfläche, ca. 16,50qm davon sind das ausbaubare Dachgeschoß 2, der verbleibende Rest der Nutzfläche von ca. 40,5qm sind der grosse Keller und die Garage. Zum Haus gehört ein ca. 214 qm grosses Grundstück. Das Haus ist in einem gepflegten und zeitgemässen Zustand. Das Haus ist kein frisch sanierter Erstbezug und hat keinen niegelnagelneuen Zustand, es wurde seit 1995 durchweg von der Erbauerfamilie bewohnt und immer gut gewartet und gepflegt.
Gern stehen wir für ihre Fragen und Anliegen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Haus mit 5,5 Zimmern aktuell,
- Ausbauvorbereitung vorhanden für ein schickes Dachzimmer mit 16,5m²,
- Wohnküche,
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten,
- Bad mit Wanne,
- weiteres Bad mit Dusche,
- Garage,
- Großer Kellerraum,
- Gas-Zentralheizung und Warmwasserversorgung,
- Aussenjalousien an den Fenstern,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil:
Bühlau zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Dresden. Der Villenvorort hat einen sehr hohen Lebens- und Freizeitwert. Dieser Ortsteil bietet beste Voraussetzungen für die Zeit der Erholung. Direkt an der Dresdner Heide gelegen kann man die vielfältigen Erhohlungsmöglichkeiten nutzen. Der bekannte Ullersdorfer Golfplatz ist wohl das bekannteste Highlight in der Umgebung. In nur kurzer Fahrzeit erreicht man von hier aus ebenso die berühmte Sächsische Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind alle gut erreichbar. Diverse Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur:
Mit der Linie 11 und dem Pkw kommen sie entweder über die Bautzner Landstraße sowie mit dem Bus der Linie 61 über das Blaue Wunder zügig in das Stadtzentrum.
Architektur/Bebauung:
Das heutige Bühlau wird von seiner engen Verbindung zur Dresdner Heide und zum Schönfelder Hochland und seinem hohen Erholungswert geprägt. Schöne kleine Villen sowie Ein-und kleine Mehrfamilienhäuser kennzeichnen das Wohngebiet und machen es zu einer bevorzugten Wohnlage der Stadt.
Wissenswertes:
Bühlau wird erstmalig 1349 von Friedrich dem Strengen als "Bele" urkundlich erwähnt. Die Entwicklung des Ortsteils war geprägt von Ackerbau und Forstwirtschaft sowie den Mühlen an der Grundstraße, ehe sich im 19. Jahrhundert durch rasante Bautätigkeit die Umgestaltung zum Villenvorort von Dresden vollzog. Im Jahre 1921 wurde der Ort nach Dresden eingemeindet und entwickelt sich seitdem weiter als einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.

# Sonstiges
Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung

Für die Grundrissdarstellungen und die Detailinformationen zum Objektangebot kann keine Gewährleistung übernommen werden. Wir erhalten diese von unseren Auftraggebern. Die Richtigkeit von Ausstattungsdetails, Maßen und Raumaufteilung kann unter Umständen nicht gegeben sein.

Sie haben individuelle Wünsche zum Angebot und zum Objekt? Fragen Sie uns, gern nehmen wir Ihre Wünsche auf und werden sie zu Ihrer Zufriedenheit umsetzen.

Anbieter-Objekt-ID: 137482