Haus zum Verkauf €469.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Im schönen Speyerer Stadtteil West gelegen, überzeugt dieses im Jahr 1967 errichtete Zweifamilienhaus mit einer soliden Bauweise.

Dieses Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße und bietet mit seinen insgesamt 143,64 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Ursprünglich als 2 Familienhaus gebaut, wurde es in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Sämtliche Küchen- und Hausanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass diese Immobilie entweder von einer oder zwei Familien bewohnt werden kann.

Beide Etagen haben eine Wohnfläche von jeweils 71,82 m² und sind in ihrer Zimmeraufteilung identisch.

Zum Haus gehören ein Vorgarten, ein weitläufiger Hof mit einer Doppelgarage sowie ein schöner, großer Garten mit Rasenfläche und Baumbestand, welches alles in allem sehr viel Platz für Ihre Familie bietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum

Die einzelnen Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.
Im Obergeschoss wurde die Küche zum Kinderzimmer umfunktioniert, die Küchenanschlüsse sind weiterhin in der Wand vorhanden, sodass man auch hier wieder eine Küche einbauen könnte.

Die beiden Wohnungen wurden jeweils mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad gebaut.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große, gemütliche Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss dementsprechend über einen schönen, weitläufigen Balkon.

Beide Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Wachbecken und WC ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche mit zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen sowie einen Heizraum und drei weiteren Kellerräumen zur individuellen Nutzung. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 ist defekt und muss erneuert werden.

Die große Doppelgarage im Hof bietet Platz für 2 Pkws. Weiterhin sind im Hof noch 2 weitere Stellplätze vorhanden.

Alles auf einen Blick:
-Zweifamilienhaus, auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzbar
-Massivbau aus dem Jahr 1967
-voll unterkellert
-Wohnfläche insgesamt ca. 143,64 m², aufgeteilt auf jeweils 71,82 m² im Erd- und Obergeschoss
-Grundstücksgröße 822 m²
-1 Balkon
-1 Terrasse
-die Gasheizung aus dem Jahr 2006 ist defekt und muss erneuert werden
-2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1985
-Fliesen, Teppich und PVC als Bodenbeläge
-je ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG und OG
-vollständig unterkellert
-Doppelgarage sowie zusätzlich 2 Stellplätze davor
-Vorgarten
-großer Garten mit Rasen und viel Platz für 2 Familien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.265,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Stadtteil Speyer-West.
Alle Versorgungseinrichtungen und eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 390,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6345