Haus zum Verkauf €380.000
27576 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1885 erbaute Haus wurde 1985 komplett renoviert. Im Jahr 2006 wurde das Dach erneuert und die Heizung stammt aus 2012. Es befinden sich 3 Wohnungen in dem Haus, welche auch separat genutzt werden können. Die getrennten Zähler und Sicherungen sind bereits vorhanden. Derzeit wird diese märchenhafte Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 106 m² Wohnfläche ein geräumiger Küchen-Wohn-Essbereich mit einer Kaminecke, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Dusch-Wannenbad sowie ein Musikzimmer, von welchem man auf die 2021 fertiggestellte Terrasse und in den kaum einsehbaren Garten gelangt. Das Obergeschoss bietet viel Platz mit 3 Zimmern auf ca. 80 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohnküchenbereich, ein Ankleidezimmer, ein Dusch-Wannenbad sowie ein Schlafzimmer mit großer Dachterrasse. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer auf ca. 46 m² Wohnfläche, ebenfalls mit einer offenen Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, einem modernen Duschbad sowie einem Schlafzimmer mit Balkon. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit und wird Sie bei einer Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Kaminofen
- Dachterrasse
- drei Küchen
- drei Bäder

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Lehe ist ein Stadtteil der Stadtgemeinde Bremerhaven. Der Stadtteil besteht aus den Ortsteilen Speckenbüttel, Eckernfeld, Twischkamp, Goethestraße, Klushof (mit Alt-Lehe), Schierholz und Buschkämpen. Er grenzt direkt an die Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus allen Richtungen problemlos zu erreichen. Über die Anschlussstellen Bremerhaven-Mitte und Bremerhaven-Leherheide/Überseehäfen erreichen Sie die A 27. Der Bahnhof Lehe ist Ausgangspunkt für Bahnreisende und Pendler. Für die Kinder gibt es in Lehe durch eine Vielzahl von Kindergärten und sämtliche Schulformen ein umfassendes Bildungsangebot. Es gibt Treffpunkte für Jung und Alt, Sportvereine, den Stadtpark, Wochenmärkte und zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Die Stadthalle Bremerhaven und die Eisarena sind Austragungsort vieler (sportlicher) Großereignisse. In diesem lebendigen Stadtteil lässt es sich sehr gut leben!

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 270,00 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 128,-- EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.264,80 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 331,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1885
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7844-2205