Haus zum Verkauf €445.000
Die Käuferprovision in Höhe von 3,3 % des Verkaufspreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und von den Käufern bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
**Ein detailliertes Exposé steht hier für Sie bereit:**
**https://landluft.berlin/um-berlin/dreiseithof-mit-zwei-ferienwohnungen-grosser-scheune-pferdestaellen-und-angrenzendem-bauland/**
**ZUSAMMENFASSUNG**
Auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg, in einem Dorf in der Prignitz, liegt dieser Dreiseitenhof. Er besteht aus einem Wohnhaus (ca. 214 m² Wohnfläche), einer Ferienwohnung (ca. 43,5 m²) in einem separaten Gebäude und einer weiteren (42 m²) in der großen Scheune, in der auch Pferdeboxen untergebracht sind. Es gibt einen Offenstall und einen Paddock für bis zu 4 Pferde. Das Wohnhaus wurde 1999 in Anlehnung an den Baustil der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts kernsaniert. Das Nord-Süd ausgerichtete Grundstück ist 4.848 m² groß und liegt an einer wenig befahrenen, nicht asphaltierten Straße. Eine Baugenehmigung für zusätzliche Gebäude sollte möglich sein. Der hintere Teil des Grundstücks ist ideal für die Pferdehaltung geeignet und kann eventuell durch Anpachtung von zusätzlichem Weideland vergrößert werden. Die sehr schöne Umgebung - insbesondere das Naturschutzgebiet Rambower Moor - ermöglicht stundenlange Ausritte, aber natürlich auch Fahrradtouren und Spaziergänge mit fantastischen Ausblicken in die Auen. Weitgehend verkehrsfrei erreichen Sie die nächstgelegene Badestelle am Rudower See in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad. Von der westlichen Berliner Stadtautobahn sind es etwa 2 Stunden, von der Auffahrt zur A 24 in Hamburg etwa 1 Stunde und 30 Minuten.
**ENGLISH SUMMARY**
Halfway between Berlin and Hamburg, in a village in the Prignitz region, lies this three-sided farm. It consists of a dwelling (approx. 214 m² developed living space), one vacation apartment (approx. 43.5 m²) in a separate building and another (42 m²) in the large barn which also houses stalls. There is an open stable and a paddock for up to 4 horses. The dwelling was thoroughly refurbished in1999 in keeping with building style from the second half of the 19th century. The north-south oriented plot is 4,848 m² large and lies on a little frequented, unpaved road. Planning permission for additional buildings should be obtainable. The rear part of the property is ideally suited for keeping horses and can possibly be enlarged by leasing additional pasture land. The very beautiful surroundings - especially the nature reserve Rambower Moor - allows hours of horseback riding, but of course also bicycle tours and walks with fantastic views into the meadows. Largely free of traffic, you can reach the nearest bathing place at the Rudower See in approx. 30 minutes by bike. To get there it takes about 2 hours from the western Berlin city highway, and about 1 hour and 30 minutes from the slip road to the A 24 in Hamburg.
**A detailled resumé is available for download here:**
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